兩種法律關(guān)系即房屋所有權(quán)法律關(guān)系和按揭的債務(wù)法律關(guān)系 。
三種類型即：
【結(jié)婚前買房離婚后怎么分割 婚前買房在離婚后該怎樣分割】一、一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款的,且產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為個人財(cái)產(chǎn)，按揭的貸款為個人債務(wù) 。但婚后償還貸款的部分屬于配偶方出資清償?shù)膽?yīng)當(dāng)予以返還 。
二、雖然產(chǎn)證登記在一方名下但配偶有證據(jù)證明婚前購房時也出資的 。首先房屋的產(chǎn)權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)登記人的個人財(cái)產(chǎn)，剩余沒有歸還的債務(wù)屬于其個人債務(wù)，但對首付款和已經(jīng)償還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還 。
三、雖然產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的 。仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù) 。但分割時要一并考慮，當(dāng)事人出資額的比例懸殊、未共同生活或存續(xù)期間的較短的 。可以參照出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，不拘泥于平分 。
甲與乙相識 ， 彼此感覺都很好 。為表示真心相愛 ， 于是他們合伙買了價值83萬的房屋 。4個后辦理結(jié)婚登記 。但真正在一起生活后，才感覺彼此性格不和，便提出分手 。對解除婚姻毫無異議，但對房子的分割卻達(dá)不成一致 。

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