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離婚時房產(chǎn)怎么分割? 離婚房產(chǎn)怎么判,離婚婚后房產(chǎn)怎么分割

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離婚房產(chǎn)怎么判,離婚婚后房產(chǎn)怎么分割
離婚房產(chǎn)判定該怎么判 ， 主要考慮這幾種原則：
1、照顧子女和女方權(quán)益的原則，
2、自愿協(xié)商的原則，
3、照顧無過錯方原則，
4、男女平等原則，
5、有利于生產(chǎn)、生活原則 。
離婚婚后房產(chǎn)如何分割
一種：夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)購買的房子：
首先，明確產(chǎn)值 ， 即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算 。明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn) 。其次 ， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分 。如果涉及貸款 ， 先要將貸款部分除去 。
第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn) 。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到 。
第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是 ， 婚后雙方共同還貸的房屋：
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證 ， 但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進行分割 。按照婚前付款和婚后共同付款的不同 ， 來分割房產(chǎn) 。
第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋：
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn) 。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸 ， 均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn) 。比較復(fù)雜的情況 。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的 ， 由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決 。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護 。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還 。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決 。
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