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購買房屋需要繳納哪些費用 購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用

生活百科


開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費 。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢?本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況 。
第一步：交首付款簽買賣合同
應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同 。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人 ， 如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書” ， 同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章 。
在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話 ， 那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定 。
簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備 ， 并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的 。
交完首付款還應(yīng)交印花稅
在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納 。
第二步：辦理購房貸款交納相關(guān)費用
選擇適合自己的貸款方式
在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了 。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式 。
1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率 。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款 ， 住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99% ， 如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元) ， 這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元;貸15年，就差三四萬元左右 。
2.公積金貸款首付款比商業(yè)貸款的首付款低10% 。商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成 ， 即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達(dá)到九成 ， 即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可 。
3.貸款保險不同 。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買 。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還;此外，貸款人如失業(yè)一年以上 ， 無法償還貸款時 ， 保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息 。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費 。
4.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款 ， 其手續(xù)要繁雜一些 。
5.此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款 。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備 。
辦理貸款要交的費用
在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：
律師費：為申請貸款額的3‰ 。不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費;但如果是組合貸款 ， 商業(yè)貸款部分則按3‰收取 。
2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取 。
3.保險費：分為兩種形式 ， 目前一般多采用下面的第1)種形式 。
1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
2)抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)
在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜 ， 所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理 。如果不需要委托代理辦理或者公證的 ， 就不需要交納這兩項費用 。
第三步：辦理入住簽訂物業(yè)管理公約
帶好資料準(zhǔn)備收樓
接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始 。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明 。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書 。
簽訂《物業(yè)管理公約》
《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn) 。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ， 您應(yīng)該一清二楚 。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成 ， 清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的 ， 要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白 ， 防人之心不可無嘛 。還有 ， 您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩 。
算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少 ， 應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e 。
交納采暖費和物業(yè)管理費
當(dāng)然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項費用 。
1.物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用 。
2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的 。如果是**力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元 。
第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用
等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用 。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù) 。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到 ， 這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用 。
最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交納 。
2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理 。
3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納;
4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元;
5.印花貼稅：每件5元 。
【購買房屋需要繳納哪些費用 購置房屋的過程中購房者都需要交納哪些費用】這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的 ， 因人而異 。

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