問(wèn)：離婚訴訟中公房使用權(quán)如何進(jìn)行分割，能分割公房所有權(quán)嗎？
答：公房也稱公有住房，它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前歸國(guó)家所有 。目前居民租用的公有住房，按房改政策可分為兩大類：一類是可售公有住房 ， 一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權(quán) 。隨著我國(guó)城市住房建設(shè)進(jìn)程的深化，絕大多數(shù)公房已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了產(chǎn)權(quán)房 。但仍有一小部分公房所有權(quán)并未出售，因此，有必要在這里探討一下承租公房使用權(quán)在離婚時(shí)的分割 。
公房使用者不具有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán) 。因此，夫妻在離婚時(shí)，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬 ， 而不會(huì)涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 。
處理離婚時(shí)的公房承租權(quán)時(shí) ， 應(yīng)具體情況具體分析 ， 分以下幾種情況由法院酌情處理：
（1）婚前取得承租權(quán)的情況 。由于一方在婚前已取得房屋的承租權(quán)，因此無(wú)論婚姻關(guān)系幾年 ， 或5年，或10年，或20年，房屋均應(yīng)歸該方享有 。對(duì)此 ， 婚姻法解釋一第十九條有明確規(guī)定“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)” 。
（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的 ， 房屋的分割 。婚前一方即已取得公房承租權(quán)，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關(guān)系的變更，因此 ， 不影響公房承租權(quán)歸屬，即這一情況下，承租權(quán)仍歸該一方享有 。
（3）婚后雙方取得承租權(quán)的公有房屋，如果雙方均是同一單位，則該使用權(quán)歸雙方共有 。
【使用權(quán)房離婚怎么分割 ［離婚房產(chǎn)分割］離婚訴訟中公房使用權(quán)如何分割？】（4）一方婚前借款取得承租權(quán) ， 婚后夫妻共同償還借款的房屋 。這種情況下 ， 該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有，但婚后共同償還借款數(shù)額的一半應(yīng)由該方補(bǔ)償對(duì)方 。
（5）婚前一方取得承租權(quán) ， 婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán) 。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時(shí) ， 如果被拆遷人（即公房所有權(quán)人）與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的 ， 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租 。”雖然在這種情況下，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是基于原有承租權(quán)的存在 ， 所以筆者認(rèn)為，根據(jù)法律，該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有 。
（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的公有房屋的，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
（7）一方將其在婚前承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一單位后，另一方另給調(diào)換房屋的處理 。這種情況和第5種情況基本一樣，因此 ， 在公房承租權(quán)的處置上，也應(yīng)該是一樣的，使用權(quán)應(yīng)屬于原承租權(quán)個(gè)人為宜 。
（8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的 ， 使用權(quán)歸雙方共有 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#
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