一、夫妻離婚房貸怎么處理
【夫妻離婚房貸怎么處理方法 夫妻離婚房貸怎么處理】夫妻離婚時(shí)，房屋貸款可以由雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的 ， 可以向人民法院起訴 。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零八十九條 【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí) ， 夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還 。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決 。
二、按揭房貸款流程是怎樣的
1、申請(qǐng)貸款
申請(qǐng)人通過(guò)售房人員了解到自己選擇的房產(chǎn)可以辦理按揭貸款之后，應(yīng)準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款所需的材料，并將《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，填寫(xiě)完整，再把申請(qǐng)書(shū)與材料上交給銀行 。
2、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到申請(qǐng)人提交的材料后 ， 應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行審核 ， 對(duì)符合按揭貸款條件的申請(qǐng)人 ， 應(yīng)發(fā)放同意貸款通知書(shū)，申請(qǐng)人收到后便可以與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同 。
3、簽訂樓宇按揭合同
簽訂好房屋買賣合同后并拿到房款的支付憑證之后，申請(qǐng)人應(yīng)持與銀行相關(guān)的法律文件，與開(kāi)發(fā)商簽訂樓宇按揭合同 ， 合同中要寫(xiě)明按揭貸款的額度、利率、年限及還款方式等內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后才可以簽字 。
4、辦理抵押登記
申請(qǐng)人、開(kāi)發(fā)商及銀行憑房屋買賣合同與樓宇按揭合同到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，一般情況下，按揭貸款的年限都比較長(zhǎng) ， 銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求申請(qǐng)人購(gòu)買保險(xiǎn)，并將銀行列為保險(xiǎn)的首位受益人，還貸期間不可以停止繳納保險(xiǎn) 。
5、開(kāi)立專門還款賬戶
按照合同約定，申請(qǐng)人需在銀行指定的機(jī)構(gòu)開(kāi)立一個(gè)專門用于還款的賬戶，同時(shí)還要簽訂授權(quán)書(shū)，讓貸款銀行能直接從該賬戶中扣除欠款與利息，作為貸款人應(yīng)按期將欠款與利息存入還款賬戶中 。
通過(guò)上述分析知道 ， 依據(jù)《民法典》的規(guī)定，按揭貸款如果是夫妻共同債務(wù)，雙方離婚時(shí)，由雙方協(xié)商償還，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由人民法院進(jìn)行判決 。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到94常識(shí)網(wǎng)進(jìn)行咨詢 。
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