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離婚對(duì)房產(chǎn)歸屬權(quán)界定 離婚房屋產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)是什么

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離婚房屋產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)是什么
夫妻離婚了 ， 在處理離婚房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：
1、婚前已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方 。即使婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付部分購房款，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分支付的購房款要求分割或獲得補(bǔ)償 。
2、尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
一方婚前購買，房款繳清 ， 但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢的，一般認(rèn)定系一方財(cái)產(chǎn) 。
一方婚前簽訂購房合同并繳納部分房款 ， 部分房款系婚后繳納，在離婚時(shí)，房產(chǎn)證仍未辦理完畢 。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)歸一方，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳納的房款屬共同財(cái)產(chǎn)予以分割 。
離婚后名下房產(chǎn)怎么確權(quán)和分割呢
離婚后名下房產(chǎn)怎么確權(quán)和分割呢 小編現(xiàn)在就根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)登記、購買房產(chǎn)時(shí)間、還貸情況、資金來源的不同，再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配方式，來逐一剖析 。
1、婚前一方個(gè)人名義購買的房子
若是在結(jié)婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了房產(chǎn)，那么這房子就屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。另外，若一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)的，婚前已經(jīng)全部還清了貸款，婚后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并登記在自己名下的 ， 那么另一方也是無權(quán)要求分割的 。
2、婚前一方按揭購房但婚后共同還貸的
比如，在結(jié)婚前 ， 一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購房，婚后夫妻共同還貸，但房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，那么在離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。協(xié)議不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方 。
至于，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù) ， 雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割 ， 且由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。
3、婚前一方全款購房但婚后登記在雙方名下的
當(dāng)然，也有這樣的一種情況：在結(jié)婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，并支付了全部房款，原來是登記在一方名下的 ， 但在婚后變更登記在雙方名下的(加名) 。那么在這種情況下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，視作對(duì)另一方的贈(zèng)與行為 。
4、婚前雙方共同全款購房但只登記在一方名下的
在結(jié)婚前，雙方共同出資全款買房的，但是房產(chǎn)只登記在一方名下 ， 如能證明出資情況，則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有 。如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購買房產(chǎn)時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
5、婚前雙方共同全款購房且登記在雙方名下的
比如，在結(jié)婚前，雙方共同出資全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有 。該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無約定且無證據(jù)各自的出資的比例，認(rèn)定為共同共有 。
6、婚前雙方共同按揭購房和還貸但只登記一方名下的
除了上述的5種情形外，還在這樣的例子：在結(jié)婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸 ， 房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。至于其余的，則按出資情況按份共有或者共同共有 。
7、婚前雙方共同按揭購房、共同還貸和登記在雙方名下的
這種情況就是實(shí)際生活中最常見的一種 。也就是說在結(jié)婚前，雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸 ， 房產(chǎn)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
【離婚對(duì)房產(chǎn)歸屬權(quán)界定 離婚房屋產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)是什么】以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，如果這個(gè)房子屬于婚前財(cái)產(chǎn) ， 那么就有婚前財(cái)產(chǎn)所有人所有，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)該有夫妻雙方進(jìn)行平均分割，我們看這個(gè)財(cái)產(chǎn)屬于誰，并不是看房屋的名字，而是看出資方 。如果您還有其他法律問題的可以咨詢94常識(shí)網(wǎng)相關(guān)律師 。

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