婚前共同出資,登記在雙方名下的房產(chǎn)的怎么分割
婚前共同出資房屋屬于二人共同共有，不是按份共有，意味著離婚時一般不按出資多少來分割；如果購房時雙方另有約定，按照約定處理；另外，如果結(jié)婚不成 ， 應(yīng)當按照出資比例分割房產(chǎn) 。
共有分為按份共有與共同共有，房屋共有性質(zhì)決定分割原則，因此在分割時應(yīng)先對房屋共有之性質(zhì)進行界定 。
(一)已明確登記的共有財產(chǎn)的性質(zhì)認定
我國對不動產(chǎn)的權(quán)屬采取登記公示主義 。房屋屬于不動產(chǎn)，行使房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的惟一依據(jù)為產(chǎn)權(quán)證書 。物權(quán)法第十七條和第十九條規(guī)定 ， 共有人應(yīng)當領(lǐng)取房屋共有權(quán)證.以取得法律直接保護 。房屋共有權(quán)證為房屋權(quán)屬證書的一種，共有人一旦取得房屋共有權(quán)證.即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)，共有人可以通過申請取得共有權(quán)證 ， 體護自己的權(quán)益 。因此，已明確登記的共有財產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容確定其權(quán)屬性質(zhì) 。
(二)未經(jīng)登記的共有財產(chǎn)的性質(zhì)認定
對于未經(jīng)登記的共有財產(chǎn)的性質(zhì)認定，我國法律上有不同的規(guī)定 。《中華人民共和國民法通則》規(guī)定：“對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當認定為共同共有 。”這表明，如果沒有證據(jù)證明是按份共有 ， 一般應(yīng)認定為共同共有 。而物權(quán)法第一百零三條則規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外 ， 視為按份共有 。”這表明約定不明的情況下，除共有之間有法律認可的特殊家庭關(guān)系外，應(yīng)視為按份共有 。從法律適用角度來看，物權(quán)法實施在后，這表明現(xiàn)行的法律對于未經(jīng)登記共有財產(chǎn)性質(zhì)的認定，除有約定或特殊的家庭關(guān)系外 ， 一般應(yīng)視為桉份共有，而不是共同共有 。
(三)產(chǎn)權(quán)登記與真正權(quán)屬不一致情形
產(chǎn)權(quán)登記是一種依當事人申請進行的登記，是物權(quán)對外公示的一種重要方式 。不動產(chǎn)權(quán)屬證書作為權(quán)利的外在表現(xiàn)形式，只具有推定的證據(jù)效力 ， 對外僅產(chǎn)生以公示的方式表彰和說明房產(chǎn)權(quán)屬的特定作用，與實際權(quán)利狀況有時并不一定完全吻合 。如果權(quán)利關(guān)系人提供足夠證據(jù)證實不動產(chǎn)登記的權(quán)利狀況與實際狀況不相符時，即應(yīng)依法確認不動產(chǎn)物權(quán)的真正歸屬 。如在婚姻家庭關(guān)系中，有的房產(chǎn)雖然在夫妻一方名下，但仍然是夫妻共同共有財產(chǎn)，有的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)時雖然只登記在被繼承人名下，但卻是家庭共同共有財產(chǎn) 。
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【婚前雙方共同出資,登記在雙方名下 婚前共同出資,登記在雙方名下的房產(chǎn)的怎么分割】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#
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