一、如何判定房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)?
房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國家確權(quán)的標(biāo)志，如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字 ， 那么這房子就是你的婚前財(cái)產(chǎn)，歸你自己所有，因此，對(duì)于婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)而言 ， 產(chǎn)權(quán)證上署誰的名字就顯得非常重要.
但有一種情況是 ， 一方確實(shí)是婚前交款購房 ， 但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書，算是婚前財(cái)產(chǎn)還是算婚后財(cái)產(chǎn)呢?雖然國家確權(quán)是婚后才進(jìn)行的，但是，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價(jià)值的轉(zhuǎn)換，購房合同.發(fā)票等可以說明問題，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但如果相關(guān)證據(jù)不充分，很容易被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理.有些人是在婚前用一方的或雙方的積蓄交的首付款，婚后用一方的收入每月還月供，支出月供的一方便認(rèn)為月供部分應(yīng)屬個(gè)人資產(chǎn)，實(shí)際上按第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)間所提的一切收入均屬夫妻共同所有 ， 也就是說無論歸還銀行按揭的錢是一方的收入還是雙方的共同收入，都應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn).
二、“婚前按揭房”如何歸屬的判例解讀
【怎么區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)婚后財(cái)產(chǎn) 怎么判定房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)】案例1、2002年10月臺(tái)商王先生在上海買了一套商品房，首付40萬人民幣,銀行貸款40萬人民幣,并辦理了產(chǎn)權(quán)證 。一年后王先生與大陸張女士結(jié)婚，當(dāng)時(shí)王先生所買的房產(chǎn)已升值至100萬民幣，婚后雙方共同償還貸款 。2003年11月，夫妻雙方因感情不和鬧離婚，當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了140萬人民幣 。雙方在談及房屋的分割問題時(shí)，張女士認(rèn)為，該房屋目前的價(jià)值除去40萬首付款以及王先生第一年支付的5萬元還貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),即140-40-5=95萬,要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。而王先生則認(rèn)為,該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割 。后雙方將此糾紛訴之法院 。
猜你喜歡
- 婚前財(cái)產(chǎn)公證和婚前協(xié)議 婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議的公證有哪些形式
- 民法典中對(duì)離婚后的房產(chǎn)怎么處理 司法實(shí)踐中離婚房產(chǎn)問題的表現(xiàn)形式處理方式有哪些
- qq郵箱怎么查，qq郵箱怎么查看郵箱賬號(hào)
- 不用手機(jī)號(hào)怎么注冊(cè)QQ 不用手機(jī)號(hào)怎么注冊(cè)新的微信號(hào)
- 明末時(shí)期的王爺和大臣到底怎么了 他們?yōu)槭裁床唤o崇禎捐錢
- 婚姻中財(cái)產(chǎn)約定怎么寫 如何簽訂婚姻財(cái)產(chǎn)約定呢
- 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然損毀 婚前財(cái)產(chǎn)婚后處置所得如何保障不變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)
- 婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚前財(cái)產(chǎn)會(huì)轉(zhuǎn)讓為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
- 婚前財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 婚前財(cái)產(chǎn)公證費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
- 結(jié)婚后用婚前財(cái)產(chǎn)買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎 婚后買房用婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎