離婚后房產(chǎn)怎么分
1、婚后共同買房
夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割?
不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字 ， 均為共同財(cái)產(chǎn) 。也就是說，離婚時(shí)候一人一半，如果還有剩余貸款未償還則由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半 ， 得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息 。
2、一方婚前全款買房
夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割?
夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn) 。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割 。
3、一方婚前貸款買房，婚后共同還貸
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋市場(chǎng)價(jià)值提升的部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外 ， 應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)這部分因均分 。當(dāng)然 ， 如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn) 。
4、婚后取得房產(chǎn)證，共同還款型
夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證 ， 但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割 。跟上面的第3種情況相同 。
5、閃婚閃離型
夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋的市場(chǎng)價(jià)值大大提高 ， 離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?
根據(jù)規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)或者尚未完全取得產(chǎn)權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用 。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴 。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確 ， 法院不宜判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房；(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房 。購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的 ， 法院不宜就該房產(chǎn)權(quán)直接判決 。
6、父母出資買房
父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?
父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與 ， 另有約定除外 。一般來說，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與；子女向父母借錢并打借條 ， 視為借貸關(guān)系，婚后視為夫妻共同債務(wù) 。
在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí) 。對(duì)此 ， 法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟 。因此 ， 法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴 。
這里，要特別說明的是 ， 戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證 。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的 ， 由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決 。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等 ， 應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù) 。
【離婚后房產(chǎn)怎么分割 離婚后房產(chǎn)怎么分】第一千零八十九條 【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還 。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的 ， 由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決 。
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