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夫妻房產(chǎn)糾紛 夫妻購(gòu)房如何避免房屋歸屬糾紛

生活百科


根據(jù)我國(guó)目前房屋的價(jià)格 ， 購(gòu)買(mǎi)一套婚房動(dòng)輒百萬(wàn) ， 對(duì)于那些剛剛步入工作崗位的年輕人，是無(wú)論如何也負(fù)擔(dān)不起的，所以現(xiàn)在生活中有一種較常見(jiàn)的做法，就是：夫妻購(gòu)房 ， 父母出資幫助 。年輕夫妻結(jié)婚時(shí)沒(méi)有太多積蓄，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的父母往往也愿意出資幫助，一起支付個(gè)首付就可以輕松購(gòu)得婚房了 。但是這種情況下購(gòu)置的婚房，一旦日后發(fā)生爭(zhēng)議，就會(huì)由于房屋署名的不同而對(duì)該房屋的歸屬產(chǎn)生重要影響 。
有些父母認(rèn)為，反正是我們掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房子，就對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有所有權(quán)，因此房屋產(chǎn)權(quán)證上是否寫(xiě)上自己的名字并不重要 。那就錯(cuò)了 ， 事實(shí)上，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，會(huì)將出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的權(quán)利人才會(huì)被看房產(chǎn)的所有人 。
【夫妻房產(chǎn)糾紛 夫妻購(gòu)房如何避免房屋歸屬糾紛】如果父母幫助出資購(gòu)房，并且也想擁有房屋部分或者全部所有權(quán)時(shí)，最好要將自己的姓名也寫(xiě)在房產(chǎn)證上，并且在產(chǎn)權(quán)證上明確產(chǎn)權(quán)人的份額，或者父母與子女簽訂書(shū)面的產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議，否則日后父母主張擁有該房屋全部或者部分所有權(quán)時(shí)，將會(huì)存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn) 。
因?yàn)?， 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前或者結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，由于該房屋產(chǎn)權(quán)登記的不同，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻一方或雙方的贈(zèng)與，只有在各方共同簽字的書(shū)面產(chǎn)權(quán)約定時(shí)，父母的出資才能作為其享有產(chǎn)權(quán)份額的憑證，否則，父母因其出資主張房屋所有權(quán)將很難得到法律支持 。
這里要特別提醒大家，對(duì)于父母與子女簽訂的協(xié)議，一定要在協(xié)議中明確父母在該房屋中所占有的產(chǎn)權(quán)份額，即約定按照出資比例或其他比例按份共有該房屋，各方承擔(dān)相應(yīng)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利 。
因?yàn)楣灿嘘P(guān)系的產(chǎn)生，只有基于法律規(guī)定或合同約定兩種方式，前者主要是夫妻財(cái)產(chǎn)共同共有 ， 后者就必須有明確的約定 。實(shí)踐中曾發(fā)生過(guò)這樣的案件，由于夫妻購(gòu)房款不夠，一方父母資助了部分購(gòu)房款，該夫妻與父母共同簽署了出資協(xié)議，但是只是寫(xiě)明了各方的出資比例，房產(chǎn)證登記在了夫妻二人名下 。后父母起訴要求確認(rèn)他們對(duì)該房屋擁有所有權(quán)被法院駁回 ， 原因就是該份出資協(xié)議并未明確約定父母亦為該房屋權(quán)利人 。

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