婚前購房爭議的種類實踐中，戀愛雙方在結(jié)婚登記之前購置房產(chǎn)的情況較為普遍 ， 若戀愛結(jié)婚不成，在分手或離婚時，戀愛期間所購房產(chǎn)歸屬往往會產(chǎn)生較大爭議 。實踐中，存在以下幾種情況：1、婚前一方出資，并以自己名義購房，另一方未出資 。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同、支付定金和支付房款，另一方既沒有出資，產(chǎn)權也沒有登記在房產(chǎn)證上 。此種情況下，即使雙方已在該房內(nèi)同居，該房仍應屬于一方婚前個人財產(chǎn) 。2、婚前以一方名義購房 ， 雙方出資 。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同，并將產(chǎn)權登記在自己一方名下，但購房雙方都有出資 ， 只是出于各種原因，產(chǎn)權登記在一方的名下 。對于此種情況主要區(qū)分兩種情形：其一，一方購房，另一方雖有出資，但無法舉證證明出資系因雙方達成婚后共同居住目的 ， 該房法院一般傾向于認定為一方個人財產(chǎn) 。對于另一方的出資在戀愛不成時是否需要退還，主要由法院根據(jù)雙方出資目的的舉證以及結(jié)合案件的實際情況酌情判決 。3、婚前以一方名義購房，另一方全額出資 。即婚前一方以自己的名義簽訂的購房合同，并將產(chǎn)權登記在自己一方的名下 ， 但全部購房款卻是由對方支付的 。實踐中，男女雙方在決定結(jié)婚到實際結(jié)婚這段時間，往往會為了婚姻做大量的準備，買房子、買貴重首飾等 。這類物品的價值都十分高 ， 也常常耗費了新人的半生積蓄 。當一切準備妥當時，對方卻表示不愿意履行婚約了，給付一方在懊惱、無奈、不解的同時，更是想明了自己是否能夠挽回損失 。在涉外婚戀糾紛中，此類糾紛也較為突出 。表現(xiàn)為以一方名義購房，而全部出資款由另一方（通常為男方）全部出資 。戀愛不成時，對于房產(chǎn)歸屬或?qū)τ诹硪环匠鲑Y款是否需要退還雙方往往產(chǎn)生糾紛 。確定人民法院對于當事人訴請返還彩禮的案件，應當根據(jù)雙方或收受錢款一方所在地的當?shù)貙嶋H及個案具體情況，確定是否存在必須給付彩禮方能締結(jié)婚姻關系的風俗習慣 ， 否則只能按照贈與進行處理 。通常這類給付有三種情況：一是基于習俗給付的作為訂婚標志物品；二是一方給付的貴重物品及生產(chǎn)生活資料 ， 在雙方締結(jié)婚姻關系后直接融人家庭生活；三是相互贈送的小額錢款、禮品等 。由于這類給付的時段特定性、物品特殊性、價值不確定性，使它有別于一般的財產(chǎn)糾紛 。一般來說，對于巨額給付的生活資料 ， 在給付的時候給付一方是建立在將來締結(jié)婚姻、共同生活的基礎上才進行的給付 ， 可以說這樣的給付是非常具有針對性和有條件的 。在雙方?jīng)]有辦法繼續(xù)婚約、結(jié)婚共同生活的情況下，受給付方繼續(xù)占用給付的貴重物品、生活資料則失去了事實上、法律上的依據(jù)，因此，根據(jù)《民法通則》第92條的規(guī)定（沒有合法根據(jù)、取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人）及最高人民法院《婚姻法司法解釋（二）>第1條第2款的規(guī)定，因為這樣的給付形成的時間是訂立婚約后，為了共同生活而進行的，但最后沒有辦法其同生活，另一方也就無權繼續(xù)占有這類物品 ， 從而給付方可以要求返還 。從這樣的角度 ， 整個推理過程就完整了 ， 法律適用上也就沒有瑕疵了 。因此，對于婚前以一方名義購房，另一方全額出資的情況，若當事人沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的，離婚律師可以考慮代理思路為以結(jié)婚為目的的大額金錢的返還，也許能挽回委托人的損失 。4、婚前以雙方名義購房，一方出資 。即婚前以雙方的名義簽訂的購房合同 ， 并將產(chǎn)權登記在雙方的名下，但全部購房款卻是由一方支付的 。實踐中，此類案件的處理較為原則，若雙方?jīng)]有另行約定，則出資方將產(chǎn)權登記在雙方名下的行為，將會被視為對未出資方的贈與，產(chǎn)權登記在雙方名下 ， 又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有 。若在產(chǎn)權證上明確按份共有，或雙方另有書面約定，雙方當事人按份共有 。若雙方戀愛不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權份額售給另一方 ， 或訴至法院由法院判決 。5、按份共有 。婚前雙方購房，各有出資，且約定 ， 房產(chǎn)權益雙方按出資比例享有物權權益 。
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