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離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 離婚房屋如何分割

生活百科


公房的分割
公房承租人僅有房屋的使用權(quán) ， 不享有房屋的產(chǎn)權(quán) 。因此 ， 在離婚時(shí)，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題 。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中 ， 分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定 。
(一)在夫妻結(jié)婚登記前 ， 公房使用權(quán)已在一方名下 ， 離婚時(shí)，另一方可否要求分割使用權(quán)?
對該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則 。筆者分析下來，以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有 。
(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益 。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的 ， 不論時(shí)間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益 。
(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益 。
(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益 。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定 ， 實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理 。
(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人 ， 另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益 。
【離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 離婚房屋如何分割】(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房 ， 新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的 。
(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋 。
(7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的 ， 也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的 。
(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的 。
(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形 。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán) ， 當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理 。
(二)公房使用權(quán)判給男方 ， 還是判給女方呢?
根據(jù)最高院的司法解釋，結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為 ， 法院在該問題的處理上主要遵循以下原則 。
(1)照顧撫養(yǎng)子女的一方 。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子 。為確保孩子的健康成長，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境 ， 將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理 。此外，根據(jù)最高院的司法解釋 ， 兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng) 。
(2)男女在同等條件下，照顧女方 。這不是“女士優(yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大 。據(jù)調(diào)查，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個(gè)：第一個(gè)階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi) ， 進(jìn)了“圍城”，想出去;第二個(gè)階段是三十五歲左右，男方事業(yè)有成，有外遇，容易離婚;第三個(gè)階段是五十五到六十歲 ， 覺得人生一世，也要瀟灑一回，容易出軌，導(dǎo)致離婚 。特別在第二個(gè)階段 ， 離婚率相當(dāng)高 。
(3)照顧殘疾或生活困難的一方 。
(4)照顧無過錯(cuò)一方 。什么是“過錯(cuò)”呢，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚 。在實(shí)踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好 ， 或道德品質(zhì)敗壞等 。

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