“我們還沒有結(jié)婚，但錢已經(jīng)存在一起 ， 現(xiàn)在我們要買房，他的父母愿意承擔(dān)首付，其余的由我們向銀行按揭還貸，產(chǎn)權(quán)登記肯定是他的 。我想問：將來發(fā)生糾紛怎么辦?”在讀者來信中，我們經(jīng)常讀到與上述類似的心聲，這不得不引發(fā)我們的思考 。
隨著社會經(jīng)濟壓力的增大，婚前男女雙方按揭購房，日益成為越來越多年輕人結(jié)婚的模式理念 。同時 ， 伴隨社會體制的深化變革以及丁克家庭的誕生，原有傳統(tǒng)婚姻觀也受其沖擊 ， 加之大部分家庭沒有子女的束縛 ， 離婚率不斷處于上升趨勢 。當(dāng)離婚成為現(xiàn)實 ， 處理財產(chǎn)時，房產(chǎn)因其價值較大，往往較容易成為當(dāng)事人爭執(zhí)的焦點 。
共同財產(chǎn)如何界定
根據(jù)民法典之規(guī)定：婚后夫妻雙方收入包括工資收入(除夫妻雙方有約定外)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn) 。法律界人士指出 ， 婚前按揭房，婚后分配有這樣一個大的原則：婚前個人所購房屋 ， 婚后不屬夫妻共同財產(chǎn);夫妻結(jié)婚后用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn) 。婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，即使房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的 ， 也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn) 。
我國《民法典》對夫妻財產(chǎn)采取法定和約定并行的辦法 ， 有約定時依約定，無約定時依法定 。依據(jù)上述《民法典》第一千零六十五條規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定 ， 對雙方具有約束力 。
并非所有在婚后購買的房產(chǎn)一定屬于共同財產(chǎn)，因為法律允許當(dāng)事人自行對共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)進行約定 。《民法典》第一千零六十五條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有 。這種財產(chǎn)約定必須是書面形式的約定 。
夫妻對財產(chǎn)的約定，屬雙方民事行為，只有符合民事法律行為的構(gòu)成要件 ， 方可產(chǎn)生法律效力 。《民法典》對夫妻財產(chǎn)所有權(quán)約定時間未作限制，因此，可以在婚前作出約定 ， 也可以在婚后作出約定 。婚前財產(chǎn)約定，婚后同樣具有法律效力 。
糾紛處理三種方式
采訪人員在采訪中得知，離婚后雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬大致有以下三類處理方式：
1.雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán) ， 另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估 ， 取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)民法典房產(chǎn)分割細(xì)則給予對方相應(yīng)的補償 。
2.房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下 ， 可采取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償 。
【房子婚前按揭房產(chǎn)離婚怎么分配 婚前按揭房產(chǎn)離婚后怎分配】3.雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進行分割 。

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