房子和婚姻，雖說不能完全畫上等號，但當前高不可攀的房價，已經很難讓人談一場風花雪月的純粹愛情了 。那么，問題來了，婚前買房就一定能幸福嗎?婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢?今天，小編就和大家聊聊這事兒 。
1.先分清房產是婚前還是婚后
據婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產為個人財產，婚后取得為夫妻共同財產，區(qū)別在于：夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢 。
所以說，如果婚前就制備好了房子，那么房產證上寫了誰的名字，就屬于誰 。結婚前男方買房 ， 應屬于男方的婚前財產 。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產;而在結婚后買房，如果還是男方出錢的話 ， 在辦房產證的時候，根據新規(guī)定，若夫妻雙方都在?。遺揭誄∏┳? ，那么應是夫妻雙方共用財產 。
2.父母出資買房 ， 算誰的?
由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負責裝修家具的費用 ， 來共同安家置業(yè) 。那么這種情況下，房產證上面可不可以寫女方的名字呢.怎么樣才能最大限度保障女方的權益呢.
婚姻法第二十二條指出：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的 。當事人結婚后 ， 父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與 ， 但父母明確表示贈與一方的除外 。
也就是說，婚前買房 ， 如果男方父母出全資買房 ， 也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的 。但是 ， 如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產 。
3.談個戀愛就能敲詐房子?
如果還沒結婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房 ， 分手后如何處置呢?
小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故 ， 打算近期結婚，在談戀愛期間 ， 他們打算先一起買套房子 。并且，小明名下并沒有房產，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策 。但是好景不長，小明和小花相處后兩個人因為性格不合，打算分手 。這時 ， 問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字 。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的，小花怎辦呢?
在這個案例中，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議 。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效 。小明和小花終止共同購房，實際是對共同購房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的 。
4.婚后共還貸，增值房產咋分?
很多家庭選擇婚前由男方付首付 ， 婚后兩人再一起還貸 。好不容易還清貸了，卻要分道揚鑣 。不過房子的價錢可不是一成不變的，漲價了 ， 房產的增值部分怎么分呢?
《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款 ， 婚后用夫妻財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下，離婚時雙方當事人不能達成協(xié)議的，可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸的款項及其相應的財產增值部分根據相關法律規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償 。
小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實說白了就是，誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據雙方婚后的還款比例來分割的 。
5.婚前買房婚后領房本，咋算?
如果婚前就全款買了房 ， 但房產證確是結婚后才領的，那么這套房子算婚前財產還是婚后財產呢?
判斷房屋所有權，不僅僅是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件，領取房產證只是取得房屋產權的形式要件 。當然，對于婚前以及婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰 。就算結婚后才拿到的房產證，也不能作為夫妻共同財產進行分割 。
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