如何界定雙方爭議的房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
(一)夫妻一方婚前個(gè)人出資"按揭"購買的房屋，婚后夫妻雙方共同償還貸款 ， 離婚時(shí)該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的認(rèn)定
現(xiàn)實(shí)生活中，存在大量個(gè)人以婚前財(cái)產(chǎn)支付一定比例的購房款，也就是通常所說的"房屋首付金"，婚后夫妻共同償還銀行貸款的情況 。此時(shí)如何認(rèn)定該房屋的產(chǎn)權(quán)?司法實(shí)踐中通常認(rèn)為該房屋系婚前個(gè)人購買 ， 房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬購買方個(gè)人所有 。但是婚后共同償還按揭款的性質(zhì) ， 司法實(shí)踐中還存在爭議 。目前較多觀點(diǎn)傾向于婚后共同還款，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，還款行為在夫妻雙方間形成債權(quán)債務(wù)，但該債權(quán)性質(zhì)行為不影響物權(quán)的取得 。也就是說，婚后不論以一人工資還是夫妻二人的工資共同償還的按揭款及相應(yīng)利息，如果沒有相反證據(jù)證明 ， 通常認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。但還款行為并不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，因此在分割房產(chǎn)時(shí)，該房屋應(yīng)屬購買方所有，但同時(shí)應(yīng)向另一方支付共同償還的按揭款及利息的一半 。
(二)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款的，應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn).
根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方中任一方在婚前取得的財(cái)產(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且該財(cái)產(chǎn)不因夫妻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。離婚時(shí)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)另一方無權(quán)要求分割 。婚前購買且付清了全部房款，同時(shí)于婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)無庸置疑 。但是，如果婚前購買且付清了全部房款但婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，是否影響該房產(chǎn)的歸屬呢?一般來說 ， 房屋產(chǎn)權(quán)證書雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后才取得房產(chǎn)證的房屋就一定是婚后財(cái)產(chǎn) 。婚前購買并且付清了全部房款，可以認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)來源于婚前 。而財(cái)產(chǎn)權(quán)益于婚前取得，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
(三)父母為子女出資購房 ， 如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)
如前所述，購房款的來源性質(zhì)直接影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬 。一般說，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚前或婚后取得房產(chǎn)證在所不論 。父母為子女出資購房，首先應(yīng)明確父母出資行為屬于贈(zèng)予還是借貸 。但不論贈(zèng)予還是借貸，其標(biāo)的只是購房款而非房屋 ， 父母對(duì)子女使用購房款購買的房屋均不享有所有權(quán) 。如有充分證據(jù)證明購房款系子女向父母借貸所得，根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù) ， 第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償 。符合此規(guī)定的，該購房款屬于夫或妻的個(gè)人債務(wù) 。如果夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬?zèng)]有約定或約定了共同所有 ， 那么所購的房屋供夫妻共同生活的前提下，該購房款應(yīng)屬于夫妻共同債務(wù) 。
在贈(zèng)予的情況下 ， 根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資 ， 視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與 ， 另有約定除外 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
【對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的 如何界定雙方爭議的房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

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