欧美国产高清污视频在线观看-欧美久久综合九色综合-国产黄色自拍网站在线-国产三级精品三级在专区精-97中文字幕一区二区-大吊操白虎学生妹逼-精品久久久久亚洲综合网-青青草原国产av一区欧美-国产在线一区二区三区在线

  1. 首頁 > 生活百科 > >

離婚夫妻共同房產(chǎn)怎么分配 夫妻共有的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分配

生活百科


夫妻共有的房產(chǎn)離婚時(shí)怎樣分配
1、夫妻共有房屋
指夫妻共同享有完全所有權(quán)的房屋 ， 最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈(zèng)或繼承的房屋 。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。”對(duì)于父母給子女出資買房的情況，《婚姻法解釋(二)》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對(duì)待：當(dāng)事人前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與 ， 但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外 。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外 。
關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問題 ， 《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí) ， 人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割 。
2、夫妻一方所有的房屋
婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、但屬于原拆原建并未變更產(chǎn)權(quán)登記的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有 ， 增值部分屬于雙方共同所有，在時(shí)增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額 ， 由房屋所有權(quán)人以合理折價(jià)款補(bǔ)償給另一方;對(duì)原原房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的 ， 擴(kuò)建部分的房屋權(quán)屬應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理 。
離婚中處理這類房屋時(shí)，住房一般仍歸該所有人 。根據(jù)《民法典》第1090條和《婚姻法解釋》(一)》第27條的規(guī)定 ， 一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難 ， 另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助，以住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán) 。
【離婚夫妻共同房產(chǎn)怎么分配 夫妻共有的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分配】3、家庭成員共有房屋
此種共有也就是夫妻與其他家庭成員的共有房屋的情形 。夫妻結(jié)婚后，與一方的家庭成員共同生活，夫妻財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)沒有分開，包括房屋也屬于夫妻和家庭其他成員共有的 。對(duì)于這種情況《離婚意見》第20條規(guī)定，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理 ， 對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟 。
4、夫妻共有的“部分所有權(quán)房屋”或尚未取得所有權(quán)房屋
《婚姻法解釋(二)》第21條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用 。當(dāng)事人就上述規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后 ， 有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟 。
5、對(duì)離婚前房屋拆遷，離婚后取得的補(bǔ)償應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)分割;一方回遷取得房屋的，應(yīng)支付給另一方適當(dāng)?shù)淖》拷?jīng)濟(jì)補(bǔ)助款 。
6、按揭方式購買的房屋，房款未全部付清的，處理方式：
一是采取轉(zhuǎn)按揭的方法 ， 由主張房屋所有權(quán)的一方將已交納款項(xiàng)的一半支付給另一方;二是采取拍賣的方法，將房屋評(píng)估拍賣所得價(jià)款，扣除評(píng)估、拍賣所需費(fèi)用后，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。
以上就是“夫妻共有的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分配”的相關(guān)知識(shí) ， 希望大家能夠多多了解 ， 如果在以后遇到合法的權(quán)益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益 。如果您的情況比較復(fù)雜，94常識(shí)網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢 。

    猜你喜歡