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民法典對公產(chǎn)房承租人的規(guī)定 民法典承租公房是個人財產(chǎn)嗎

生活百科

【民法典對公產(chǎn)房承租人的規(guī)定 民法典承租公房是個人財產(chǎn)嗎】
一、民法典承租公房是個人財產(chǎn)嗎
民法典對承租公房是否屬于個人財產(chǎn)沒有規(guī)定，而《公共租賃住房管理辦法》，公房的產(chǎn)權(quán)是歸國家所有的，租住人只取得公房的承租權(quán)，并不是所有權(quán) 。
《公共租賃住房管理辦法》
第三條 本辦法所稱公共租賃住房 ， 是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房 。
公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資 。
公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房 。
第七條 申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
(二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
(三)申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限 。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布 。
二、已購公房應(yīng)該如何交易
1、以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證 。因此，以成本價和市場價購得的住房 ， 在轉(zhuǎn)讓時亦有所不同 。
2、以成本價購買的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時，出售方應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說 ， 則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費、印花稅、契稅等 。
3、以市場價購買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金 。
4、由于公有房屋使用權(quán)不屬于個人財產(chǎn)范圍，因此如果使用權(quán)人去世，只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租 。那么，已購公房買賣需要注意什么，94常識網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助 。
5、以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證 。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉(zhuǎn)讓時亦有所不同 。
通過上述分析可以知道 ， 依據(jù)《民法典》的規(guī)定，民法典對承租公房是否屬于個人財產(chǎn)沒有規(guī)定，而《公共租賃住房管理辦法》 ， 公房是由政府出資或者籌資興建的，公房所有權(quán)歸國所有，而承租人取得的是公房的承租權(quán) 。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到94常識網(wǎng)進行咨詢 。

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