一、房屋共有人能不能要求購房人搬走
前夫偷賣共有房屋
夫妻離婚房子歸女方所有，誰料男方早將房子賣給他人，女方占著房子不走人，購房人將女方起訴到法院 。獲悉 ， 北京市一中院終審駁回購房人柳某的訴求 。
朱某與妻子羅某結(jié)婚后 ， 購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房 。2010年6月4日，朱某以60余萬元價格將房屋出售給柳某 。離婚后，羅某住在該套房屋里 ， 柳某無法入住 ， 而兩人又都找不到朱某 。
無奈之下柳某將羅某起訴至法院 ， 柳某認(rèn)為，朱某與羅某離婚時分割已出賣房屋 ， 系兩人惡意串通 ， 損害其利益，要求羅某返還房屋 。
羅某表示，房屋是她與朱某的夫妻共同財產(chǎn)，并在法院調(diào)解離婚時判歸其所有，羅某不認(rèn)可柳某支付了房款，二人之間的合同應(yīng)屬無效 。
房屋共有人能否要求購房人搬走
一審法院認(rèn)為，雙方就該房屋的權(quán)屬存在爭議的情況下，柳某要求羅某騰退房屋并支付房屋租金損失的訴訟請求，法院不予支持，判決駁回柳某的訴訟請求 。隨后，柳某提起上訴 。
二審中 ， 柳某無法證實其將全部房款的現(xiàn)金交付給朱某 。二審法院認(rèn)為，柳某取得房屋所有權(quán)證，是法律意義上的房屋所有權(quán)人 。基于房屋買賣合同的訂立，柳某與朱某之間存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系 ， 朱某負(fù)有將交易的房屋交付柳某的義務(wù) 。朱某未履行交付房屋的義務(wù)，而羅某實際占有房屋，因此柳某主張權(quán)利時應(yīng)當(dāng)將朱某和羅某共同列為被告提起訴訟，柳某未將朱某作為被告起訴 ， 單獨起訴羅某要求騰退房屋，法院不予支持 。
二、夫妻共有房產(chǎn)的分割原則
【購買房屋共有人 房屋共有人能否要求購房人搬走】1、自愿協(xié)商的原則
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決 。該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財產(chǎn)時的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理 。夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財產(chǎn)或第三人所有的財產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財產(chǎn)的協(xié)議時，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自治的財產(chǎn)分割自治協(xié)議 。
2、男女平等原則
男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán) 。”以及婚姻法解釋(一)第17條規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定 ， 夫妻共同財產(chǎn)的分割理應(yīng)堅持男女平等原則 。
3、照顧子女和女方權(quán)益的原則
為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時，夫妻共同財產(chǎn)在協(xié)議分割不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決 。” ， 對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則判處 。
4、有利于生產(chǎn)、生活原則
婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的 ， 可根據(jù)實際情況，判決給予暫住 ， 但一般不超過2年 。如果采取折價補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予對方相當(dāng)房屋一半價值的補(bǔ)償 。共有房屋分割時，不能破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟(jì)價值，盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用 。
5、照顧無過錯方原則
一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償 。基于過錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)對無過錯方給予照顧 。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產(chǎn) 。
6、不損害國家、集體 ， 他人利益原則
夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn) ， 更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則 ， 不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國家、集體 ， 他人利益原則 。
以上知識就是小編對“房屋共有人能不能要求購房人搬走”問題進(jìn)行的解答，夫妻一方將共有房屋出售的 ， 購房者善意取得的情況下，購房行為是有效的，房屋共有人不能要求購房者搬走 。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到94常識網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢 。
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