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房子共有情況單獨所有,一方可賣房嗎 一方私自賣共有房產(chǎn)是否有效

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在現(xiàn)實生活中，如果夫妻雙方生活在一起，做任何事都需要對方同意 。但如果夫妻一方花錢滿足基本的吃喝玩樂，那自然無可厚非 。但如果夫妻一方私自把房子賣掉 ， 那就不是件小事 。那么，夫妻一方賣房是否有效？下文中94常識網(wǎng)松江律師為你一一進行解答 。
一、一方私自賣共有房產(chǎn)是否有效
夫妻一方私自賣房并不一定必然是無效，在構(gòu)成善意取得的情況下，賣房行為是有效的 。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方共同支配，夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)具有平等的權(quán)利 。但這并不意味著，夫妻所作的任何涉及夫妻共同財產(chǎn)的事情都必須事先經(jīng)過另一方的同意 。比如，在買菜、買衣服這些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有單獨作出決定的權(quán)利，不管從實踐來說，還是從法律來說，這都是無可厚非的 。
但是，對于一些重大的事情，夫妻一方就不能單獨作出決定了 。比如，夫妻一方不能不經(jīng)另一方同意，擅自把家里大部分的存款用來購買樓房或者其他物品 。也就是說，在所涉及的夫妻共同財產(chǎn)數(shù)額較大的情況下，必須由夫妻雙方同意 。
夫妻一方可以私自賣房嗎?夫妻一方私自賣房有效嗎?一般來說，如果所賣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么由于賣房對于夫妻來說屬于大事，因此必須雙方都要同意才行 。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬于無權(quán)處分 。
按照法律來說，無權(quán)處分的行為原則上是無效的 。但是法律也作出了例外規(guī)定，如果滿足下述規(guī)定，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的：
第一，受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的 。也就是說，他不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的 。
第二，以合理的價格轉(zhuǎn)讓 。也就是說，房子是以市場價格賣出去的，不能明顯低于市場價格 。
第三 ， 轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記 。也就是說，房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記 。
夫妻一方可以私自賣房嗎?夫妻一方私自賣房有效嗎?如果買房子的人同時符合上面所說的三種情況，也就是構(gòu)成了法律所說的善意取得，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的 。房子賣出去以后 ， 是要不回來的 。
二、夫妻一方私自賣房怎么辦
夫妻一方私自賣房怎么辦？這得分兩種情況看 。
（一）夫妻一方私自賣房怎么辦?不構(gòu)成善意取得可以要求返還 。
如果夫妻一方私自賣房后，買房的人不能同時符合上面所說的三種情況 ， 那么就不能構(gòu)成善意取得 。在不構(gòu)成善意取得的情況下，夫妻一方私自賣房的行為是無效的 。夫妻另一方可以起訴，要求法院確認房屋買賣合同無效 ， 并要求買房的人返還房屋 。
（二）夫妻一方私自賣房怎么辦?構(gòu)成善意取得可以要求配偶賠償 。
如果夫妻一方私自賣房后，買房的人能同時符合上面所說的三種情況，那么就構(gòu)成善意取得 。在構(gòu)成善意取得的情況下 ， 夫妻一方私自賣房的行為是有效的 。夫妻另一方不可以起訴要求買房的人返還房屋 。
但是，夫妻一方私自賣房的行為造成另一方損失的，那么在離婚時，另一方有權(quán)向法院起訴請求賠償損失 。所謂的造成損失，是指賣房后所取得的款項沒有用于夫妻共同生活，而是由賣房的一方用于個人消費 。
綜合上述，小編整理有關(guān)私賣共有房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容 。由此可見，夫妻一方私自賣房并不一定必然是無效，在構(gòu)成善意取得的情況下，賣房行為是有效的 。但能夠證明賣房人是否構(gòu)成善意取得 ， 并不是一件簡單的事情 。更多問題，94常識網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù) 。
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