購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割
【案情介紹】
韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結(jié)婚 。婚前，韋先生在本市某地購買了一套商品房 。該房合同價(jià)為138萬元 ， 由韋先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元首付款，其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年，每月還貸7000元左右 。2005年12月，韋先生取得了該房的產(chǎn)權(quán)證書 。2007年10月，由于雙方婚后感情不和，均同意離婚，但對(duì)房屋是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在分歧 。韋先生認(rèn)為該房為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是該房系其與黃女士結(jié)婚之前所購，且首付款都是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);黃女士認(rèn)為該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證 ， 該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
【律師點(diǎn)評(píng)】
目前，通過銀行貸款支付房款 ， 是大多數(shù)購房人的首選 。購房之后貸款人都承擔(dān)著每個(gè)月向銀行還貸的義務(wù) 。根據(jù)婚姻法的規(guī)定,一般夫妻婚后所得均是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以，婚后的還貸幾乎都是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)來承擔(dān)的 。在這種情況下 ， 通常大部分人認(rèn)為 ， 房屋是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的,非產(chǎn)權(quán)人一方因?yàn)閷?duì)購房做出了貢獻(xiàn),所以，也應(yīng)當(dāng)享有部分產(chǎn)權(quán) 。
其實(shí)，這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系 。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)、個(gè)人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對(duì)于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益 。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系 。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì) 。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個(gè)人債務(wù),對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還 。
不過有一種情況例外，即配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)是共同出資的,并且是基于雙方均認(rèn)可房產(chǎn)為共同所有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在離婚時(shí)對(duì)該房屋分割應(yīng)當(dāng)考慮雙方的出資比例 。
本案中 ， 韋先生與房產(chǎn)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》時(shí)，即取得了要求房產(chǎn)公司交付房屋以及產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)益 。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)證，實(shí)際上是韋先生婚前債權(quán)變成物權(quán)的實(shí)證 。在這種情況下 ， 一般是以預(yù)售合同簽訂的時(shí)間作為購房時(shí)間,并以之與婚姻登記時(shí)間的先后來確定產(chǎn)權(quán)歸屬 。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,本案中，此訴爭(zhēng)房屋系韋先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但對(duì)于婚后共同還貸資金，其中屬于黃女士清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)返還給黃女士 。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割”問題進(jìn)行的解答，在實(shí)踐中婚前支付首付款，在婚后共同還貸的 ， 一般可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到94常識(shí)網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
【婚前財(cái)產(chǎn)付首付離婚后怎么分 購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)怎樣分割】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#
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