婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)離婚時(shí)要怎樣分割
婚前一方婚前承租的公房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的 ， 該房屋為共同所有 。離婚時(shí)候平均分割 。
公房，是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或者說承租權(quán)而沒有所有權(quán)的房屋，它是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物 。
根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第十九條的規(guī)定 ， 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有 。但由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，因此在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用共同財(cái)產(chǎn)將原有公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時(shí)一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值也有失公允 。
1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得 ， 婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題 。
2、一方婚前承租的公房使用權(quán)，是以支付對(duì)價(jià)方式取得，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付的對(duì)價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租一方個(gè)人所有 ， 產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割 。
3、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承擔(dān)，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理 。
如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到94常識(shí)網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，94常識(shí)網(wǎng)專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)會(huì)及時(shí)為你解答疑惑，讓你能夠及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
【婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)離婚時(shí)要怎樣分割】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#
猜你喜歡
- 婚前存款婚后會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前存款有變動(dòng)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
- 婚前父母出資買房,婚后是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 父母婚前出資買房婚后拿到房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
- 夫妻共同出資,登記在一方名下 涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)以一方名義在公司的出資如何處理
- 離婚兩年還能分割共同財(cái)產(chǎn)嗎 離婚超兩年一方還有權(quán)分割原夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
- 夫妻共同財(cái)產(chǎn)被一方轉(zhuǎn)移,如果離婚怎么辦 離婚案件中一方轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)該怎么處理
- 補(bǔ)償款算夫妻共同財(cái)產(chǎn)么 夫妻一方所得的的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
- 離婚了抵押的房子還可以共同擁有嗎 什么是離婚前抵押必須共有房產(chǎn)
- 婚前房子婚后加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前房子婚后加名屬不屬于共同財(cái)產(chǎn)
- 夫妻一方擅自處分共同財(cái)產(chǎn) 夫妻一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)什么民事責(zé)任
- 雙方共有房產(chǎn)一方能賣嗎 單方可以賣共有房產(chǎn)嗎