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房子過戶屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 按協(xié)議約定已過戶的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

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關(guān)鍵詞：協(xié)議離婚 產(chǎn)權(quán)變更 財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議 夫妻共同財(cái)產(chǎn)
爭議焦點(diǎn)：離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議因協(xié)議離婚未成的，按協(xié)議約定已過戶的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
案件名稱：離婚糾紛
【房子過戶屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 按協(xié)議約定已過戶的房產(chǎn)是否仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)】審理法院：上海市閔行區(qū)人民法院(2013)閔民一(民)初字第5435號(hào)
法院觀點(diǎn)：附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為生效條件 ， 即從婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)到離婚證或到法院領(lǐng)取民事調(diào)解書，可視為附條件已經(jīng)成就，當(dāng)事人達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議才能因此生效 。本案中，A、B雖然達(dá)成了附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議 ， 且已將A的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至B名下 ， 但因雙方至今未能協(xié)議離婚 ， 故系爭房屋中現(xiàn)登記在B名下的三分之二產(chǎn)權(quán)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予分割 。
案情簡介
原告(男方)A 。
被告(女方)B 。
A與B于2003年2月28日登記結(jié)婚 ， 于2006年12月28日生育一子C 。雙方婚初感情尚可 ， 后因產(chǎn)生矛盾致夫妻關(guān)系失睦 。2011年1月10日，A、B曾簽訂《離婚協(xié)議書》1份，該協(xié)議書上雙方約定“上海市閔行區(qū)房屋(即本案系爭房屋)歸B所擁有，A自愿放棄此房產(chǎn)所有權(quán) ?！?br /> A、B婚后共同購買了系爭房產(chǎn)，該房屋貸款業(yè)已還清 。系爭房屋登記的產(chǎn)權(quán)人原為A、B及C三人共有 ， 2012年2月19日，A將其三分之一產(chǎn)權(quán)份額變更登記至B名下，現(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記為B及C按份共有 ， 其中B占有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、C占有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額 。庭審中 ， A、B均述稱雙方曾協(xié)商將房屋產(chǎn)權(quán)變更后去民政局辦理協(xié)議離婚，后未果 。A稱系因B反復(fù)而未能協(xié)議離婚，B則稱系A(chǔ)反悔至協(xié)議離婚未成 。
訴訟中，因A、B對系爭房屋現(xiàn)值未能協(xié)商一致 ， 經(jīng)A申請，本院依法委托上海某房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司予以評估，系爭房屋評估價(jià)為193萬元 。
各方觀點(diǎn)
A訴稱，請求判令：(一)A、B離婚;……(三)夫妻財(cái)產(chǎn)依法分割 。
B辯稱，同意離婚 。2011年初 ， 雙方曾同意協(xié)議離婚，A也同意系爭房屋歸B及兒子所有 。但在離婚協(xié)議履行過程中，因A的母親的參與致A后來不同意再履行協(xié)議 ?，F(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)已變更至B及兒子名下 ， A已經(jīng)沒有產(chǎn)權(quán)，故該房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不同意分割 。
法院觀點(diǎn)
本院認(rèn)為，本案中A、B的最大爭議在于雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，系爭房屋是否仍應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割 。庭審中A、B陳述雙方曾約定將系爭房屋中A的產(chǎn)權(quán)變更至B名下后 ， 再去民政部門辦理離婚登記手續(xù) 。之后雙方也確于2012年2月共至房地產(chǎn)交易部門辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記 。然在產(chǎn)權(quán)變更登記后，雙方卻至今未能按約辦理離婚登記 。對此，雙方達(dá)成的上述協(xié)議性質(zhì)上屬于附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，該協(xié)議系以解除婚姻關(guān)系為先決條件，不能完全由當(dāng)事人的合意來完成，還必須履行一定的法律程序 。故附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為生效條件，即從婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)到離婚證或到法院領(lǐng)取民事調(diào)解書，可視為附條件已經(jīng)成就 ， 當(dāng)事人達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議才能因此生效 。因此，本案中，A、B雖然達(dá)成了附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，且已將A的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至B名下，但因雙方至今未能協(xié)議離婚，故系爭房屋中現(xiàn)登記在B名下的三分之二產(chǎn)權(quán)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予分割 。綜合考慮系爭房屋的現(xiàn)值以及A確曾向B作出讓渡其財(cái)產(chǎn)的意思表示等因素 ， 確定系爭房屋歸B及C所有，并酌定由B補(bǔ)償A房屋折價(jià)款60萬元 。
律師點(diǎn)評
本案的主要爭議焦點(diǎn)在于：房產(chǎn)已過戶，婚卻沒離成，原離婚協(xié)議書的效力問題 。根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十四條之規(guī)定：“當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 ?！蓖瑫r(shí)根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力 ， 但法律另有規(guī)定的除外 ?！币话闱闆r下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn) 。但《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) 。”即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定并不能僅以登記為準(zhǔn) ， 主要以財(cái)產(chǎn)的取得是否發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間作為衡量標(biāo)準(zhǔn) 。《婚姻法》第三十一條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚 。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚 。婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí) ， 發(fā)給離婚證 ?！彪x婚協(xié)議系夫妻雙方針對婚姻關(guān)系解除而引發(fā)的子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的合意，離婚協(xié)議自雙方簽字時(shí)成立，但生效的前提是雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記 。因離婚協(xié)議并不是普通的合同關(guān)系，不但要有一般協(xié)議的有效要件，還需要具備法定登記機(jī)關(guān)的相關(guān)手續(xù)這一特定形式要件，才能產(chǎn)生法律效力，屬于附生效條件的合同 。
本案中A、B雖然在簽訂離婚協(xié)議時(shí)是雙方的真實(shí)意思表示，但雙方未持此協(xié)議書到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記，因此，該協(xié)議書不具備登記這一特定形式要件 ， 不符合民事法律行為的構(gòu)成要素，不具有法律效力，雖然房產(chǎn)在夫妻二人之間進(jìn)行了過戶變更登記，但是 ， 二人未在民政部門辦理離婚登記手續(xù)，所以在法院離婚訴訟前 ， 二人仍為合法夫妻關(guān)系，該房產(chǎn)不論在二人之間如何流轉(zhuǎn)，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 故系爭房屋中現(xiàn)登記在B名下的三分之二產(chǎn)權(quán)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予分割 。法院審理時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，該份協(xié)議可以作為法院審理時(shí)認(rèn)定夫妻雙方感情狀況及家庭財(cái)產(chǎn)情況時(shí)的參考依據(jù) 。本案中法院綜合考慮系爭房屋的現(xiàn)值以及A確曾向B作出讓渡其財(cái)產(chǎn)的意思表示等因素，確定系爭房屋歸B及C所有，并酌定由B補(bǔ)償A房屋折價(jià)款60萬元具有事實(shí)和法律依據(jù)尚屬合理 。
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