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婚后房產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎 房產(chǎn)在婚后的增值部分,是否為夫妻共同財產(chǎn)

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房產(chǎn)在婚后的增值部分,是否為夫妻共同財產(chǎn)
實踐中常會遇到以下幾種情形：
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下 ， 并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證 。
由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán) 。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn) 。
【婚后房產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎 房產(chǎn)在婚后的增值部分,是否為夫妻共同財產(chǎn)】若該房產(chǎn)的增值是因為裝修而導(dǎo)致的升值，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產(chǎn)或者非購房一方的個人財產(chǎn) ， 因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購房一方的個人財產(chǎn) 。這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題 。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產(chǎn)，那么離婚時，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利 。若為婚后夫妻共同財產(chǎn)裝修 ， 則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn) ， 當(dāng)然僅限于裝修而升值部分 。因為婚后裝修是夫妻共同的經(jīng)營行為 。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸 。
在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，“人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”歸產(chǎn)權(quán)登記方 ， 但是司法實踐中基本都是判給產(chǎn)權(quán)登記方，目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權(quán)登記方的例外情形 。
同時該條第二款也對此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償 ?！备鶕?jù)此條 ， 婚后夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產(chǎn)，該款項所對應(yīng)的房屋增值部分，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn) 。至于共同還貸款項對應(yīng)的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的 。
實踐中支付首付款一方“以婚后還房貸用的個人工資或者個人經(jīng)商、經(jīng)營公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因為個人工資或者個人經(jīng)營收益也是夫妻共同財產(chǎn) 。
3、夫妻一方在婚前簽訂購房，支付首付款并按揭付完全部房款 ， 但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸 。
其處理方式同上一種情形 。因為支付首付款一方是的主體，由于我國的商品房預(yù)售制度的存在導(dǎo)致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長的期間 ， 但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付首付款一方的可期待權(quán)利，因此實踐中仍將產(chǎn)權(quán)盼歸支付首付款的一方 。
《民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn) ， 為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn) 。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán) 。
關(guān)于婚前房屋的增值部分在離婚時的處理，94常識網(wǎng)小編就為大家介紹到這里 。

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