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離婚后的房子歸誰 怎么樣判斷離婚后房子到底歸誰

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鑒于小編被問到這個問題的概率出奇得高，特地針對不同的買房情形做了分析，現(xiàn)將答案一一奉上 。為了方便闡述 ， 男方就叫小明，女方就叫小芳吧!
婚前購房：
情景1：婚前小明父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在小明的名下 。
律師：若是小明父母在他們婚前全額出資買房，那么，該房屋應當屬于小明的婚前個人財產(chǎn)，如果沒有其他相反的約定，離婚時小芳無權(quán)主張分割;
若小明父母只出了一部分購房款，剩余房款是小明和小芳在婚后共同還貸，那么離婚時一般會將房子判歸登記方小明所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款 。
對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由小明對小芳做出補償 。
情景2：婚前小明父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在小芳名下 。
律師：一般情況下，這種房產(chǎn)也認定為夫妻共同財產(chǎn)，而不是小芳的個人財產(chǎn)，離婚后小明有權(quán)要求分割房屋 。
當然，小明父母明確表示贈與小芳或者雙方還有其他相反約定的除外 。
情景3：婚前小明父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在小明和小芳兩個人的名下 。
律師：應認定為小兩口的共同財產(chǎn) 。如果小兩口約定了共有方式是共同共有或按份共有 ， 并進一步約定了各自份額，那就按約定享有產(chǎn)權(quán) 。如果雙方對共有方式?jīng)]有進行約定，那就平分 。
情景4：婚前小明和小芳父母都有出資，產(chǎn)權(quán)登記在小明和小芳兩人名下 。
律師：此時應當認定為對各自子女的贈與 ， 即小明父母的出資相當于贈與給小明，小芳父母的出資相當于贈與給小芳 。因為在雙方尚無婚姻關(guān)系時，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房 ， 畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù) 。
情景5：婚前雙方父母均出資，房產(chǎn)登記上只寫了小明或小芳一個人的名字 。
律師：若雙方父母全額出資，那么小明和小芳按照雙方父母的出資比例，按份共有該房產(chǎn);
若雙方父母只付首付，房貸是有小明和小芳共同償還的，那么，該房子應屬于小明小芳共同所有，分割房產(chǎn)時，平分即可 。
婚后購房：
情景6：婚后買房時小明父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在小明名下 。
律師：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，因此，這種情形應該認定為小明的個人財產(chǎn) 。小芳沒有權(quán)利對此進行分割 。
情景7：婚后買房時小明父母全額出資 ， 產(chǎn)權(quán)登記在小芳名下 。
律師：除非小明父母出資時有書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己給自己的兒子小明的 ， 否則會認定為對小夫妻雙方的贈與 ， 離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進行分割 。
情景8：婚后小明小芳父母均有出資，產(chǎn)權(quán)登記在小明或者小芳1個人的名下 。
律師：這種情形較為常見，而且爭議頗多 。
一般認為，若雙方父母全額出資的，小明小芳按照雙方父母的出資比例，按份共有該房產(chǎn);
若雙方父母只支付首付，房貸是由小明和小芳共同償還的，房子屬于共同所有 。
當然 ， 有約定的從約定 。
情景9：婚后小明和小芳父母都有出資，產(chǎn)權(quán)登記在小明和小芳雙方名下 。
律師：若無其他相反約定，應當認定為對雙方的贈與 。此種情形下 ， 即使雙方父母出資不均等 ， 也將認定為夫妻共同共有 。
情景10：婚后按揭購房，小明父母首付 ， 小明和小芳共同還貸 。
律師：首付款可以認定為小明父母對小明的贈與，離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，對首付款部分應認定為小明的個人財產(chǎn) 。
【離婚后的房子歸誰 怎么樣判斷離婚后房子到底歸誰】由于個人財產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個人所有 ， 因此離婚時首付款的增值部分也要判給小明 。

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