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房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 夫妻離婚,房改房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

生活百科


一、夫妻雙方對(duì)房改房有平等處理權(quán)
1、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定 ， 以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，每個(gè)家庭只能享受一次 。
享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方 。這種住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對(duì)這種房改房有平等的處理權(quán) 。
2、2003年12月25日最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋：(二)確定的原則是房改房應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)分割 。以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，在分割時(shí)以市場(chǎng)價(jià)作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是恰當(dāng)?shù)?。分得的住房的一方應(yīng)按等價(jià)原則給予另一方相當(dāng)于該住房一半價(jià)值的補(bǔ)償 。該解釋第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋 ， 房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí) ， 可以根據(jù)個(gè)案的情況、考慮當(dāng)事人的意愿，采取競(jìng)價(jià)、評(píng)估、拍賣等形式 ， 以便糾紛得到妥善解決 。
【房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 夫妻離婚,房改房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎】3、凡在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方以房改優(yōu)惠價(jià)所購(gòu)的房改房，均應(yīng)視為妻共同財(cái)產(chǎn) 。其理由是：第一，依《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第12條規(guī)定：“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間 ， 夫妻各自或共同勞動(dòng)所得收入和購(gòu)置財(cái)產(chǎn)，各自或共同繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn) ?！贝怂^“勞動(dòng)所得收入” 。于本單位職工而言，除了日常工資外還應(yīng)包括各類獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、單位分發(fā)的實(shí)物等福利，故職工以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的房改房，其單位補(bǔ)貼的差額部分 ， 應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)的范疇 。第二，“按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次”，故夫妻雙方都有參加房改的權(quán)利，但卻只能在一方單位購(gòu)買房改房 ， 另一方參加房改的權(quán)利體現(xiàn)在購(gòu)房款的優(yōu)惠上 。因此，享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方 ， 而不是售房單位的職工一方，相應(yīng)的，這種住房的產(chǎn)權(quán)也應(yīng)屬于夫妻共有 。對(duì)屬于共同財(cái)產(chǎn)的房改房，若雙方有約定的，可依約處理，對(duì)沒(méi)有約定的，可據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割 。
二、關(guān)于房改房的繼承規(guī)定：
關(guān)于房改售房對(duì)職工給予工齡折扣是否屬于繼承的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題 。與前面的比較共性的問(wèn)題不同，這是一個(gè)較為特殊的問(wèn)題 。實(shí)踐中對(duì)此是否算作遺產(chǎn)曾一度有較多爭(zhēng)議 。最高院的解釋為夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益;夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，購(gòu)房款如果是夫妻雙方的共同積蓄 ， 所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是配偶一方的個(gè)人所得，所購(gòu)房屋應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。可見(jiàn)，解決房改房繼承問(wèn)題的關(guān)鍵應(yīng)為審查購(gòu)房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房改房，盡管享受了其前妻(夫)的工齡折扣仍應(yīng)作為其一方的財(cái)產(chǎn)而非遺產(chǎn) 。
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