[案情]2005年7月，李某（男）以8萬元（其中5萬為父母支助）付了首付款，按揭購買了一套住房，產(chǎn)權為其本人 。后經(jīng)人介紹與張某（女）建立戀愛關系 ， 并于同年12月辦理了結婚登記 ?；楹螅苑蚱薰餐杖雰斶€銀行貸款本金及其利息 ， 2009年7月還清貸款并取得房產(chǎn)證 。婚后兩人經(jīng)常為家庭瑣事發(fā)生爭吵 ， 并且愈演愈烈，雙方開始認識到婚前沒有感情基礎 。2009年10月，李某起訴要求離婚，張某同意離婚，但以自己參與房貸還款 ， 該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)為由，要求對房產(chǎn)進行分割 。李某以房產(chǎn)登記在自己名下屬于個人所有為由，拒絕將該房產(chǎn)進行分割 。[分歧]該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？第一種意見認為，依照《婚姻法》解釋（一）第19條規(guī)定：“夫妻一方所有的財產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外 ?！痹摲慨a(chǎn)系李某婚前支付了首付，并明確了產(chǎn)權為其本人，應為李某個人財產(chǎn)，夫妻離婚時只需補償張某還貸款即可 。第二種意見認為，該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，理由是不動產(chǎn)物權的取得應以登記為要件，該房產(chǎn)權為婚后實際取得，且該房產(chǎn)為婚后共同償還 。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)應歸夫妻共同所有 。第三種意見認為，該房產(chǎn)應為夫妻按份共有 。即該房產(chǎn)一部分為李某婚前個人財產(chǎn) ， 其份額比例由首付款占總價款的比例而定，其余部分則為夫妻共同財產(chǎn) 。主張的根據(jù)是房產(chǎn)價值里包含的財產(chǎn)價值一部分是來源于婚前，一部分是來源于婚后 。[管析]筆者同意第三種意見 。一、婚姻法司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：“當事人結婚前 ， 父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外 ?！碑敃r李某還未認識張某，自然不可能贈與雙方，所以該部分應為李某個人婚前財產(chǎn) 。二、根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn) ， 歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn) 。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權 ?！痹摲慨a(chǎn)雖為李某婚前支付了首付款，并明確了產(chǎn)權人 。但該房產(chǎn)的還貸是由夫妻共同財產(chǎn)支付，并取得了該房產(chǎn)的所有權；反之，如果沒有夫妻共同財產(chǎn)的支付 ， 則不可能取得該房產(chǎn) 。所以應認定“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間”部分為夫妻共同財產(chǎn) 。作者：陳*慶
94常識網(wǎng)溫馨提示：
【婚前付首付婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎 婚前首付婚后共同償貸的房屋是否屬夫妻共同財產(chǎn)】《民法典》自2021年1月1日起正式施行 ， 《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#
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