案例一
問：我老公家境富有，在婚前自己買了一套房子 。我和老公結(jié)婚后一年，老公說把那婚前那套房子作為結(jié)婚周年紀(jì)念物贈與我 。但好久不長，由于我們經(jīng)濟消費觀不同，經(jīng)常為花銷吵架，最終我們覺得感情破裂，不能生活在一起 。現(xiàn)在我們準(zhǔn)備離婚 ， 贈與我的房屋還沒過戶，這房屋到底屬于誰?
答：夫妻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù) ， 依照物權(quán)法的規(guī)定 ， 房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移 。依照合同法關(guān)于贈與的規(guī)定，贈與合同是實踐性合同，是可以撤銷的 。因此，尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的贈與，房產(chǎn)贈與人可以隨時撤銷贈與，對贈與房產(chǎn)一方離婚時主張撤銷贈與合同的請求法院會予以支持 。
所以，由于房屋是你老公婚前財產(chǎn)，雖然贈與你 ， 但沒有辦理過戶手續(xù)，你老公可以隨時撤銷贈與，撤銷贈與后 ， 房屋仍屬于你老公 。
案例二
問：我和前夫因感情不和在2013年10月15日簽署離婚協(xié)議書，雙方約定：同意辦理離婚;關(guān)于家產(chǎn)分配問題，雙方經(jīng)協(xié)商同意把共有的房屋都劃歸小孩 ， 雙方任何一方?jīng)]有權(quán)利把房屋轉(zhuǎn)讓、拍賣、或用任何方式來變賣 。2013年10月28日我們領(lǐng)取了離婚證 。離婚后，我、前夫及孩子均在上述房屋內(nèi)居住 。現(xiàn)在，前夫反悔了，他想撤銷贈與，向法院起訴分割房產(chǎn) 。房產(chǎn)現(xiàn)還未過戶至孩子名下，前夫能否撤銷贈與，拿回房產(chǎn)嗎?
答：你們離婚協(xié)議中約定將共有的房產(chǎn)歸孩子所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動機的目的贈與行為 。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定 ， 這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當(dāng)事人之間有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定，屬一項諾成性的約定 。在雙方婚姻關(guān)系事實上因離婚協(xié)議得以解除的情況下 ， 贈與財產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn) ， 且該贈與行為已經(jīng)在民政部門登記備案，具有公示效力 ， 足以證明贈與行為真實合法 。
贈與孩子房產(chǎn) ， 是出于照顧孩子的考慮，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，前夫也不能任意撤銷 。如沒有訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，前夫即便向法院請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議，也是不會得到支持的 。
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【贈與行為的效力 贈與細(xì)節(jié)小差異 行為效力大不同】《民法典》自2021年1月1日起正式施行 ， 《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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