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房產(chǎn)分割的法律規(guī)定 特殊房產(chǎn)分割時(shí)會(huì)有哪些法律問(wèn)題

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特殊房產(chǎn)分割時(shí)會(huì)有哪些法律問(wèn)題
小產(chǎn)權(quán)房如何分割
在國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理政策的前提下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產(chǎn)權(quán)房分割時(shí) ， 應(yīng)根據(jù)案件的不同情況，以不予分割為原則，在有充分證據(jù)證明小產(chǎn)權(quán)房確為夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)再行分割 。例如：對(duì)于因繼承而獲得的小產(chǎn)權(quán)房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，因具有合法來(lái)源，法院應(yīng)依法予以分割；對(duì)于因受贈(zèng)與而獲得的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)嚴(yán)格審查贈(zèng)與合同的效力，如果表面為贈(zèng)與實(shí)為買(mǎi)賣(mài)的贈(zèng)與合同應(yīng)依法宣告無(wú)效 。
問(wèn)題二：如何分割離婚經(jīng)濟(jì)適用房
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，己購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng) 。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年的 ， 不得上市交易，特殊情況下，可向購(gòu)買(mǎi)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定 。經(jīng)濟(jì)適用房參見(jiàn)上述房產(chǎn)的分割原則辦理 。
問(wèn)題三：自建房如何分割
我國(guó)的自建房大部分都沒(méi)有房產(chǎn)證書(shū)，也沒(méi)有獲得相關(guān)部門(mén)的審批，自建房在城市和農(nóng)村都普遍存在，由于其具有使用價(jià)值，法院在處理此類(lèi)財(cái)產(chǎn)尤為慎重 。
(1)自建房如果被認(rèn)定為違法建造 ， 則法院一般不予處理 。
(2)若自建房未被認(rèn)定為違法建造，一般法院的處理是把使用權(quán)判給一方，一方給予另一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償 。
問(wèn)題四：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
夫妻共同居住的公房 ， 具有下列情形之一的，離婚后 ， 雙方均可承租：
【房產(chǎn)分割的法律規(guī)定 特殊房產(chǎn)分割時(shí)會(huì)有哪些法律問(wèn)題】(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；
(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；
(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；
(4)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；
(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；
(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；
(7)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；
(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；
(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形 。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí) ， 夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況 ， 按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決 。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù) 。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，夫妻離婚時(shí)如果房屋是屬于特殊房產(chǎn)的，分割的時(shí)候產(chǎn)生的法律問(wèn)題是非常多的 ， 如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、自建房等的房屋 。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到94常識(shí)網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún) 。

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