二人不能將該房產(chǎn)列為夫妻共同財產(chǎn)，更不能對該房產(chǎn)進行分割 。二人離婚后，在兒子年滿十八周歲之前 ， 該房產(chǎn)暫由獲得兒子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理 。
《民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé) ， 保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn) 。孩子名下的房產(chǎn)就是孩子的財產(chǎn)，父母作為孩子的監(jiān)護人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置 。例如父母不能將房屋贈送給別人，也不能以低價出賣 。如果夫妻雙方明確表示將房子贈予孩子 ， 且房屋登記在未成年人名下，房子的產(chǎn)權(quán)人就是孩子 ， 那么房產(chǎn)就是孩子的財產(chǎn)，父母離婚時孩子名下的房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割 。如果父母確需處置孩子名下的房產(chǎn)，實踐中 ， 房產(chǎn)管理部門會要求作為監(jiān)護人的父母在轉(zhuǎn)讓合同中說明理由，并對合同進行公證 ， 以避免自己(房管部門)在出現(xiàn)糾紛時成為被告 。本案中，蘇某、楊某的離婚協(xié)議中將小朋名下的房產(chǎn)歸男方所有的處分屬于侵害小朋利益的行為，應(yīng)屬無效約定 。
【房子登記在未成年孩子名下離婚可以分割嗎 房產(chǎn)登記在未成年人名下離婚要怎么分】離婚需要什么證件和手續(xù)
離婚分為兩種：協(xié)議離婚和起訴離婚 。
協(xié)議離婚需要備齊以下材料，然后去當(dāng)?shù)氐幕橐龅怯洐C關(guān)辦理離婚手續(xù)：
(1)雙方的常住戶口簿和居民身份證;
(2)雙方的結(jié)婚證;
(3)雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書一式三份;
(4)各提交兩張二寸單人近期半身免冠照片 。
(5)在離婚登記現(xiàn)場由雙方填寫《申請離婚登記聲明書》
協(xié)議離婚，手續(xù)完備，當(dāng)時即可辦理 。如果一方不同意離婚，或者就財產(chǎn)分割、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)等事宜達不成一致的話，則需要通過起訴離婚 ， 起訴離婚需要以下流程：
第一，原告提起民事訴訟，向有管轄權(quán)的法院申請立案 。
第二 ， 申請立案的時候需要提交本人身份證 ， 結(jié)婚證，起訴狀，以及訴訟費
第三，法院立案后會進行調(diào)解，如果調(diào)解不成會開庭審理，并作出判決 。
婚姻一場來之不宜，建議盡量通過協(xié)商離婚 。
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《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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