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離婚房產(chǎn)證怎么分 離婚時房產(chǎn)分割看什么證件

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離婚時房產(chǎn)分割看什么證件
房產(chǎn)證和結(jié)婚證等，根據(jù)雙方的情況進(jìn)行分割，如果有糾紛可以向法院提出訴訟 。
夫妻離婚房產(chǎn)如何分割
【離婚房產(chǎn)證怎么分 離婚時房產(chǎn)分割看什么證件】一般來說，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因?yàn)樵谪敭a(chǎn)分割上達(dá)不成一致的意見，尤其是對房屋的分割有爭議 ， 在房價持續(xù)攀升的城市里 ， 房屋問題對于普通百姓來說是一個最大的問題，因此，在離婚時，房屋如何分割就成為離婚時焦點(diǎn)問題 。在實(shí)踐中，離婚時房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜 。分述如下：
(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款 ， 應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割 。
1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的 。
一方的婚前財產(chǎn) ， 為夫妻一方的財產(chǎn) 。夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn) 。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn) 。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割 。
2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的
還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時 ， 另一方無權(quán)要求分割 。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的 。
(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割 。
這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時 ， 另一方無權(quán)要求分割 。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn) 。
在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值 。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下 ， 這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法” 。這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn) 。
(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn) 。離婚時 ， 一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算 ， 取得房屋的一方要支付對方半價 。如果涉及貸款 ， 要先將貸款部分減去 。
《民法典》第一千零九十二條 【一方侵害夫妻共同財產(chǎn)的法律后果】夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分 。離婚后 ， 另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn) 。
離婚時對房產(chǎn)分割上 ， 建議彼此要能夠?qū)嵤虑笫牵绻孔硬皇腔楹蠊餐徺I，而是一方婚前購買，并不能夠當(dāng)做共同財產(chǎn)進(jìn)行分配 。關(guān)于離婚時房產(chǎn)分割的具體要求或是房產(chǎn)分割上面的相關(guān)規(guī)定 ， 可以來94常識網(wǎng)找律師提供對自己有利方案 。

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