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離婚公房怎么處理 離婚時(shí)公房如何處分

生活百科


一、離婚時(shí)公房如何處分
雖然房改制度已經(jīng)實(shí)行多年，但依然存在大量產(chǎn)權(quán)并不屬于夫妻家庭的承租公房 。在夫妻結(jié)婚登記前 ， 公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時(shí)按照下列方式分割：
【離婚公房怎么處理 離婚時(shí)公房如何處分】1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的 ， 離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益 。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益 。
2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的 ， 也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益 。
3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前 ， 但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益 。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方 ， 如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理 。
4、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益 。
5、婚前一方承租的公房 ， 婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的 ， 但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的 。
6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋 。
7、夫妻一方將其承租的本單位公房 ， 交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房 ， 使用權(quán)也是雙方共有的 。
8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的 。
9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形 。這是個(gè)彈性條款 ， 法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理 。
二、離婚時(shí)公房如何分割
夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有 。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值 ， 在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：
1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得 ， 婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi) ， 無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬 。
2、一方婚前承租的公房 ， 是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割 。
3、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租 ， 婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與 ， 離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理 。雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素 。
原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買成為了公房 ， 且購(gòu)買的出資來自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn) 。原系一方父母承租的公房 ， 雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn) 。
綜合上述，小編整理有關(guān)離婚時(shí)公房處分的相關(guān)內(nèi)容 。由此可見 ， 房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值 。更多相關(guān)問題 ， 94常識(shí)網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù) 。
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