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夫妻共同買房離婚后房子歸誰 夫妻共同買房離婚時房子歸屬問題

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夫妻共同買房離婚時房子屬于誰?
1、婚前一方支付首付并得到房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸
婚前一方已支付部分款項，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的 ， 即已經(jīng)取得不動產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn) 。婚后夫妻共同償還貸款不影響房屋權(quán)屬 ， 視為夫妻共同財產(chǎn)支付一方的個人債務(wù)，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實際共同支付貸款的數(shù)額對應(yīng)補(bǔ)償對方 。
2、婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證
婚前一方支付了部分款項，婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權(quán)所有證也是在婚后取得的，那么房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn) 。在對房產(chǎn)進(jìn)行分割時，通常將購買房屋付出的多少作為衡量標(biāo)準(zhǔn) 。
3、婚前一方結(jié)清全款或婚后以個人財產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證
婚前一方已經(jīng)交清全部房款或者婚后以個人財產(chǎn)支付房款 ， 但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的 。因為房屋購買的全部款項都由一方支付 ， 即屬于一方的個人財產(chǎn) 。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場的積極性，該房屋為一方所有即屬于一方的個人財產(chǎn) 。
離婚后房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù)?
離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明 。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
5、取證 。
【夫妻共同買房離婚后房子歸誰 夫妻共同買房離婚時房子歸屬問題】通過以上介紹 ， 對于夫妻共同買房離婚時房子屬于誰和如何辦理過戶手續(xù)的問題，現(xiàn)在您有所了解了嗎?離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割 。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的 。

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