夫妻離婚時房產(chǎn)怎樣分割
法院在審判中會根據(jù)房產(chǎn)取得時間是在結(jié)婚登記之前還是之后、購房款的來源、離婚時是否取得房產(chǎn)證等方面來確定房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，進而作出合理判決 。法院會遵循保護婦女、子女權(quán)益原則，保障子女能夠健康成長，照顧無過錯方原則，進行財產(chǎn)分割 。由于一方過錯而引發(fā)的離婚案件，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方原則 。
一、 全款買房 ， 離婚后財產(chǎn)如何分割?
1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房 ， 并取得了房產(chǎn)證，房屋登記在出資人的名下離婚后房屋如何分割?
此種情況 ， 該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;按《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn) 。因此離婚后另一方無權(quán)要求對此套房產(chǎn)進行分割 。
2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，婚后取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，離婚后房屋如何分割?
一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和上一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同 。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn) ， 離婚時，另一方無權(quán)要求分割 。
3、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字，離婚后房屋如何分割?
婚前買房，婚后追加另一方方這種情況下屬于夫妻共同財產(chǎn) ， 雙方?jīng)]有過錯的，原則上評分 。
4、婚前全款買房 ， 購房合同上寫兩個人名字，離婚后房產(chǎn)如何分割?
購房合同沒特別約定就是共同所有，也就是你們賣或抵押要共同完成，如果約定比例，可以就協(xié)定比例各自擁有房產(chǎn) 。
5、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?
在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割 。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的 。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償 。
綜上所述，如果婚前一方全款購買房屋，登記在個人名下，不論房產(chǎn)證是否取得，都屬于個人財產(chǎn) ， 只有在婚后房產(chǎn)證追加另一方情況下才會屬于夫妻共同財產(chǎn) 。婚前買房寫兩個人名字如果是全款辦起來比較容易，若是貸款要看銀行情況 ， 有的銀行不愿意辦理 。
二、按揭買房，離婚后房產(chǎn)如何分割?
1、 夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，并支付完全部購房款，取得了房產(chǎn)證并已登記在一方的名下，這種情況如何分割房產(chǎn)?
應當屬于一方婚前個人財產(chǎn)，離婚時一般仍歸一方個人所有 。因為財產(chǎn)本身的性質(zhì)不因婚姻關系的存廢而發(fā)生變化，所以屬于個人財產(chǎn)的房屋在婚后產(chǎn)生的增值部分也應當屬于一方個人財產(chǎn) 。
2、 夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?
依據(jù) 《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償 。”
(1)婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權(quán)利義務由該方承擔;
【離婚時夫妻房產(chǎn)如何分 夫妻離婚時房產(chǎn)怎樣分割】(2)婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);
(3)該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分以及共同償還貸款的部分 ， 除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn) 。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸 ， 還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn) 。
3、夫妻一方婚前付了部分房款 ， 婚后雙方共同還貸，并且婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚后如何分割?
該種情形與前一種情形不同之處在于房產(chǎn)證的取得時間 。婚前以個人名義購房并且完成了購房所應負的全部合同義務，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證頒發(fā)是開發(fā)商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權(quán)利，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的 。
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關系的法定憑證 ， 但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割 。
4、 夫妻一方婚前付了部分房款 ， 婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?
根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定 ， 離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬 ， 應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用 。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴 。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房 。購買以上三種房屋，在離婚時 ， 尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決 。
三、父母出資參與買房子女離婚，離婚后房產(chǎn)如何分割?
1、一方父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與 ， 但父母明確表示贈與雙方的除外 。
2、當事人結(jié)婚后，一方父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與 ， 但父母明確表示贈與一方的除外 。
根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與 ， 另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與 ， 另有約定除外 。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出 ， 買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的 ， 并拿出借據(jù)證實 。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟 。因此，法院在這類案件中 ， 在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴 。
3、婚后一方父母付首付，由夫妻二人共同還貸的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外 。
4、雙方父母共同出資，全部或者是部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的 ， 該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有 ， 但當事人另有約定的除外 。
5、婚前一方父母支付全資，房屋登記在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月貸款的，這兩種情形均屬于父母支付全資 。該房屋應當屬于子女的婚前個人財產(chǎn) 。
四、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?
比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字 。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請 ， 對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴 ， 后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割 。
以上可以看出離婚后財產(chǎn)如何分割房產(chǎn)證是一項重要依據(jù)，也會根據(jù)約定的出資情況進行房產(chǎn)分割 ， 如果婚前買房可以進行公證或在合同中有所約定，這樣給自己日后房產(chǎn)分割留下法律依據(jù) 。
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