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農(nóng)村離婚怎么分財產(chǎn) 農(nóng)村離婚財產(chǎn)分割標準是什么

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農(nóng)村離婚財產(chǎn)分割標準是什么
基于農(nóng)村房屋所有權的特點，離婚時，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn) 。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應先進行分家析產(chǎn) ， 確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額 。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進行 。
分割方式 。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權相聯(lián)系，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提，因此 ， 農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民 。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式 。
再結婚的，應及時辦理戶口遷移手續(xù) 。只有戶口遷移到婚姻締結地所在村里后，另一方才能成為該村的村民，也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一 。
家庭成員共同建房居住時應及時做出約定 。由于宅基地是以戶為單位申請的 ， 因此在家庭共同建房時應就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應邀請村委會領導或相關無利害關系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證 。
發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時，應首先進行分家析產(chǎn) 。比較簡單的操作辦法是確認一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適的補償 。
1.對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的 ， 如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應判歸婚前建造房屋的一方所有 。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償 。
2.父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn) ， 主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造 。如果是婚前建造 ， 一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權分割 。若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產(chǎn) 。當然，如果雙方另有約定的除外 。
3.對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準用地的 ， 一般視為該方的家庭財產(chǎn)，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務 。但如果建房時是以子女一方的名義取得批準用地的 ， 由于雙方家庭出資建房的目的是為子女結婚使用 ， 且該房產(chǎn)確實已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財產(chǎn) 。此種情況下，根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》的規(guī)定 ， 雙方家庭的出資可視為對各自子女的個人贈與 。在子女離婚分割房屋時，可以根據(jù)雙方家庭的出資比例由雙方分割該房產(chǎn) 。
4.對于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認有子女夫妻的房產(chǎn)份額存在，否則，子女的配偶無權分得房產(chǎn) 。同樣，如果男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有
房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財產(chǎn)予以分割 。
5.有些地方農(nóng)村宅基地是以戶為單位進行審批的 ， 因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬于整個家庭即一戶的共同財產(chǎn) 。在夫妻離婚時，應當首先從中分割出屬于夫妻財產(chǎn)的相應份額 ， 然后對屬于夫妻財產(chǎn)的部分再進行分割 。
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