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離婚怎么分割房子 離婚房子到底該如何分割

生活百科


婚前買(mǎi)房
一、夫妻一方或雙方出資
1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
2、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的 ， 仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 另一方無(wú)權(quán)要求分割;
3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;
【離婚怎么分割房子 離婚房子到底該如何分割】4、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了全部房款 ， 原登記在一方名下 ， 后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與;
5、婚前雙方共同出資購(gòu)房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況 ， 則雙方對(duì)房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
6、婚前雙方共同出資購(gòu)房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下 ， 根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;
7、婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下 ， 婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;
婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
二、父母出資
8、如果一方父母婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下 ， 結(jié)婚后在離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)?
答：歸出資人子女 。這完完全全是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)啊 。
9、如果婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)呢?
答：此時(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。就是你把房產(chǎn)作為標(biāo)的贈(zèng)與了對(duì)方 。
10、婚前一方或雙方父母部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方或個(gè)人名下，離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)?
答：父母的出資額視為對(duì)子女的贈(zèng)與 ， 不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬 。
婚后買(mǎi)房
一、夫妻一方或雙方出資
11、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn);
12、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房 ， 房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);
13、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了全部房款 ， 并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);
14、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與 。
二、父母出資
15、婚后一方父母出資給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字，該房屋所有權(quán)一定是出資人子女的嗎?
答案：不一定 。根據(jù)《關(guān)于適用若干問(wèn)題解釋(三)》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。大家可能問(wèn)這法條不就是對(duì)上述問(wèn)題的解答嘛，值得注意的是，父母婚后為子女出資買(mǎi)房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購(gòu)買(mǎi)房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的名下，此時(shí)房屋所有權(quán)為出資人的子女 。所以父母給子女出資買(mǎi)房要想使房屋所有權(quán)歸子女所有一定要符合下面兩個(gè)條件：
父母全額出資;
產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下 。
16、那么第二個(gè)問(wèn)題來(lái)了 ， 如果一方父母是全額出資，但產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶或雙方名下 ， 該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)?
答：為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
17、我們都知道如今房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高攀，可能父母傾盡所有積蓄也未能支付全部房款 。若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻雙方共同還貸，那么該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有呢?
答：為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。由于父母只是支付了部分房款 ， 所以不能取得房屋所有權(quán)也就無(wú)法決定將房屋贈(zèng)與自己的子女并登記在自己子女名下，但父母對(duì)其的部分出資可以決定贈(zèng)與何方 。
18、雙方父母共同為子女購(gòu)房且為全額出資 ， 此時(shí)房屋所有權(quán)歸誰(shuí)呢?
答：如果產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，則夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有 。如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下 ， 則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻按共同共有 。
小插曲此時(shí)要區(qū)分按份共有與共同共有的區(qū)別哦簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)我們最應(yīng)該知道的區(qū)別就是，如果是共同共有 ， 夫妻一方處分該房屋的行為是要經(jīng)過(guò)對(duì)方同意的 。而要是按份共有則不需對(duì)方同意即可處分自己所有的那部分份額，但同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 。
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