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離婚對房產(chǎn)的判定 夫妻離婚房產(chǎn)如何判定

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夫妻離婚房產(chǎn)如何判定
【離婚對房產(chǎn)的判定 夫妻離婚房產(chǎn)如何判定】
一、房產(chǎn)證上只有一個人的名字
1、假設(shè)男方婚前全款購買了一套房子 ， 那么房子就屬于男方，即使離婚了根據(jù)《民法典》，男方的房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn) ， 婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻的共有財產(chǎn) 。同理，女方全款購買亦是如此 。
2、假設(shè)男方婚前貸款買了一套房子 ， 因?yàn)樾枰楹蠊餐敭a(chǎn)還貸，貸款屬于屬于雙方的共同債務(wù)，因此房子也就屬于雙方的共同財產(chǎn) 。
所以離婚后，關(guān)于婚后的貸款部分的分割就需要雙方共同協(xié)商，不僅要考慮到已還的本息和未還的債務(wù)，還需要考慮到房屋的增貶值 。
3、還有一種情況是，婚后男方的父母全款購買了一套房子，這時房子屬于父母贈與男方 。即使離婚了 ， 根據(jù)《民法典》來看，也是屬于男方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)既然登記在男方的名下，就視為只對男方一方的贈與，不屬于共同財產(chǎn) 。女方父母全款購買也按照上述規(guī)定處理 。
二、房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字
1、男方婚后全款買了一套房子 ， 根據(jù)《民法典》規(guī)定，只要女方可以證明買房時自己出了錢，那房子就視為雙方的共同財產(chǎn)，否則房子歸男方所有 。
2、夫妻雙方婚后貸款買了一套房，房子屬于雙方的共同財產(chǎn)，貸款屬于雙方的共同財務(wù) 。因此離婚后財產(chǎn)的分割也就按照共同財產(chǎn)和債務(wù)來分割 。
3、男方或者女方的父母全款購買了一套房子，既然房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字，那么就屬于雙方的共同財產(chǎn) 。
假設(shè)離婚了，如果沒有“借條”等其他憑證，父母的出資將視為贈與夫妻雙方的，財產(chǎn)分割時父母也無權(quán)索要回出資的錢款 。
看到這里許多網(wǎng)友估計對共同財產(chǎn)的界定有些不太清楚，根據(jù)《民法典》中的規(guī)定：
第一千零六十三條 【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn)；
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn) 。
第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn) 。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán) 。
這里還需要注意，如果夫妻雙方在婚前做了共同財產(chǎn)的協(xié)定，約定了哪些財產(chǎn)算作是夫妻共同財產(chǎn)，哪些財產(chǎn)算作是個人財產(chǎn) ， 哪些財產(chǎn)屬家庭共同財產(chǎn)，分別歸誰所有 。
但尊重約定優(yōu)先，對于夫妻共同財產(chǎn)的范圍以協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn) 。
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