【離婚了房產(chǎn)怎么分割? 離婚有限房產(chǎn)如何分割】另外，在我國(guó)很多城市中，還有一種特殊的房產(chǎn)，我們前面沒(méi)有談到，就是有限產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的處理 。“有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)又稱為福利房，通常僅出售給房屋所有單位的職工并在出售價(jià)格中折算夫妻雙方的工齡 。職工購(gòu)買福利房后享有永久居住權(quán)、使用收益權(quán)、有限的處分權(quán)和繼承權(quán)等權(quán)利，但職工并不亨有完全的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，單位還擁有部分產(chǎn)權(quán) 。夫妻雙方在享受了一方的福利購(gòu)房待遇后，另一方就喪失了再次購(gòu)買本單位福利房的權(quán)利 。離婚時(shí)如何分割這部分財(cái)產(chǎn)呢?根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對(duì)“有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)的分割按以下原則處理：如夫妻雙方對(duì)房屋分割有協(xié)議的，只要該協(xié)議未違反法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)單位也同意的 ， 則按協(xié)議進(jìn)行分割;如夫妻雙方對(duì)房屋歸屬有爭(zhēng)議，并且雙方的經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，經(jīng)雙方同意，可通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式解決;如夫妻雙方既達(dá)不成協(xié)議也不愿通過(guò)競(jìng)價(jià)方式解決，此時(shí)只能由法院根據(jù)雙方的具體情況，按照離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則判決 。分得“有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)的一方，應(yīng)按所得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià) ， 給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償 。
實(shí)際生活中，一方在婚前擁有一處或幾處房產(chǎn)的情況較為常見(jiàn) ， 婚后用共同財(cái)產(chǎn)還婚前房貸的情況也較為普遍 。如果能采用夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的書(shū)面方式示明房產(chǎn)的歸屬最好 ， 但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面 ， 很少有夫妻能有如此之高的法律意識(shí) 。所以，在用一方婚前房產(chǎn)的婚后出售款再購(gòu)房時(shí)，為避免發(fā)生不必要的糾紛，我們提醒：
一、購(gòu)房時(shí)盡量采取轉(zhuǎn)賬的支付方式，這樣資金來(lái)源可以從銀行查出，若是現(xiàn)金交易 ， 資金來(lái)源以及使用資金的性質(zhì)在產(chǎn)生糾紛時(shí)很難說(shuō)清 ， 容易產(chǎn)生爭(zhēng)議 。
二、慎重保存婚前購(gòu)房的買賣合同的原件及付款發(fā)票 。

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