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離婚糾紛房產(chǎn)分割的一般規(guī)則 離婚案件的房產(chǎn)與債務(wù)分割的方法和原則是什么

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【離婚糾紛房產(chǎn)分割的一般規(guī)則 離婚案件的房產(chǎn)與債務(wù)分割的方法和原則是什么】離婚案件的房產(chǎn)與債務(wù)分割的方法和原則是什么
夫妻離婚時(shí)，只分割共同財(cái)產(chǎn)，如有約定且約定不違反法律規(guī)定，按照約定分割共同共有財(cái)產(chǎn) 。如無約定，除卻法定屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn) ， 夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上均等分割，同時(shí)由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)情況，照顧子女和婦女權(quán)益的原則分配 。對(duì)于在離婚時(shí)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，對(duì)于有上述行為的一方，可以少分或不分 。
司法實(shí)踐中關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割得具體闡述
離婚不僅是夫妻法律關(guān)系的解除，也是雙方財(cái)產(chǎn)關(guān)系的解除 。因?yàn)榉蚱揸P(guān)系是所有社會(huì)關(guān)系中最為密切的一種，在共同生活的過程中，財(cái)產(chǎn)往往很難分清楚 。因此，離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)分割往往是離婚訴訟的焦點(diǎn) 。
(一)房產(chǎn)的分割
房產(chǎn)作為特定的不動(dòng)產(chǎn)，是每個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)中的重中之重 。特別是當(dāng)今社會(huì)，房子做為個(gè)人居住的必要條件 ， 也作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)投資的熱門，越來越受到人們的重視 。因?yàn)橘徺I房子、裝修房子往往會(huì)耗費(fèi)一個(gè)家庭的所有積蓄，同時(shí)房貸的問題也成為房奴的心頭肉和骨中刺 。因此 ， 離婚時(shí)房產(chǎn)的分割問題往往是當(dāng)事人關(guān)注的焦點(diǎn)問題 。生活中常見的房產(chǎn)分割包括：
1、一方婚前支付了全部房款 ， 并取得了產(chǎn)權(quán)證
此種情況下法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單，根據(jù)《民法典》規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人 ， 如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對(duì)該房產(chǎn)的舔附價(jià)值，對(duì)于裝修款，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割 。
2、一方婚前以按揭貸款形式支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)
此種情況下該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)共同還貸部分 ， 應(yīng)視為向銀行的借款，為買房人一方的個(gè)人債務(wù) 。無論婚后個(gè)人還貸還是共同還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的支出 ， 還貸的部分中含對(duì)方一半權(quán)益的，離婚時(shí)一方要返還給對(duì)方 。
如果能證實(shí)還貸資金來源于婚前財(cái)產(chǎn)或雙方另有約定的除外 。關(guān)于房屋增值部分，各地判定不一，如果房產(chǎn)增值是純自然的原因 ， 與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān)，則共同還貸一方無權(quán)要求分割增值部分收益 。
3、一方婚前按揭貸款支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證 ， 婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)的歸屬問題 。
這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見，也是我們處理離婚案件中涉及到房產(chǎn)比較多的情況 。
此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題 。目前《民法典》對(duì)此沒有明確規(guī)定 。但我產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購房協(xié)議時(shí)即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為 。該房財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
4、婚后出資包括貸款購買的房產(chǎn)
這種情形，分為三個(gè)步驟 。
第一步，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證是一方還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。也有夫妻將孩子的名字加在產(chǎn)權(quán)證上的 ， 分割時(shí)要保留孩子的份額 。
第二步，明確產(chǎn)值 ， 即按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算 ， 雙方可協(xié)商確認(rèn) ， 協(xié)商不成的 ， 到法院起訴一般有兩種解決方法 ， 一是雙方都同意的情況下 ， 采取競(jìng)價(jià)，房屋由出價(jià)高的一方取得，并補(bǔ)給另一方房屋價(jià)值一半，如果一方不同意競(jìng)價(jià)，則采取第二種方式，即委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估 ， 由取得房屋一方補(bǔ)給另一方評(píng)估價(jià)值的一半 。
第三步，分割財(cái)產(chǎn) ， 即分割權(quán)益和債務(wù)，如果涉及貸款，則先扣除該貸款部分，分割后由取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息 。
5、離婚時(shí)，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房
此種情況下該房產(chǎn)為夫妻共同所有 。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，因此在分割該房產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮一方承租時(shí)的使用價(jià)值 。
根據(jù)公房使用權(quán)取得方式可分為以下二種情況：一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題 。一方婚前承租的公房使用權(quán) ， 是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)的，分割時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為一方所有，扣除后的房產(chǎn)價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割 。
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