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離婚糾紛房產(chǎn)分割的一般規(guī)則 離婚房產(chǎn)分割的認(rèn)定

生活百科


離婚房產(chǎn)分割的認(rèn)定
1.父母出資購(gòu)房贈(zèng)與一方
作為父母在贈(zèng)與前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點(diǎn)內(nèi)涵：一是如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購(gòu)置房屋出資的，應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小輩夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方;二是對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證 。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈(zèng)與合同，這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利 。本案中女方的主張是符合法律規(guī)定的，該房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小夫妻倆共同財(cái)產(chǎn) 。
2.婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)
【離婚糾紛房產(chǎn)分割的一般規(guī)則 離婚房產(chǎn)分割的認(rèn)定】如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的 ， 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)，該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購(gòu)買的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時(shí)承租人個(gè)人所有，剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割 。
3.婚后購(gòu)房財(cái)產(chǎn)份額不等
《婚姻法》第十九條規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式 。如果沒(méi)有約定或約定不明的，適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制 。把握夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，法律規(guī)定必須采用書面形式，且該書面形式是明確的、惟一的 。如果夫妻婚后購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下，如事先沒(méi)有明確、惟一的書面約定，該財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn) ， 離婚分割時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)平分 。
4.婚前個(gè)人首付婚后共同償還
若一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付20%，以抵押貸款80%方式購(gòu)買了一套商品房 ， 婚后雙方共同償還貸款 ， 而產(chǎn)權(quán)證則記載在付首付方名下 。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí) ， 該房屋依然為付首付方個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 剩余未歸還的債務(wù)依然為付首付方的債務(wù) 。對(duì)于已歸還的貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定為另一方對(duì)于付首付方的借款，付首付方應(yīng)當(dāng)予以歸還另一方 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

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