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婚前一方買房婚后共同還貸離婚時怎么分割 一方婚前買房,婚后單獨(dú)還貸,離婚時房產(chǎn)如何分割？

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一方婚前買房,婚后單獨(dú)還貸,離婚時房產(chǎn)如何分割？
對于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則 。
1、一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割 。
2、雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn) ， 其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn) 。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半 ， 還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對應(yīng)的房產(chǎn)增值 。
尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個人債權(quán)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有 ， 另一方無權(quán)要求分割其對應(yīng)的增值部分 。
案例
林先生2002年購買了一套房屋，總房款為18萬元，其中林先生支付首付款8萬元，其余辦理了按揭貸款 。產(chǎn)權(quán)登記在林先生一人名下 ， 每月用公積金償還貸款 。2003年林先生與楊小姐結(jié)婚，婚后林先生仍然用自己的公積金償還貸款 。2012年因感情不和林先生起訴要求離婚 。楊小姐提出要求分割房產(chǎn) 。在訴訟過程中，雙方一致認(rèn)可結(jié)婚時該房價值30萬元，婚前林先生償還貸款24000元，婚姻期間償還貸款48000元，尚未歸還貸款28000元，該房現(xiàn)在價值140萬 。
根據(jù)婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同 ， 以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。依前款規(guī)定，雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方 ， 尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。
本案中，如果林先生與楊小姐不能對房屋的權(quán)屬問題達(dá)成協(xié)議，法院應(yīng)當(dāng)判決房產(chǎn)歸林先生所有 。對于還貸部分如何處理?應(yīng)當(dāng)從以下幾方面進(jìn)行考慮：
對于貸款本金部分，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還的貸款部分 ， 就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是用夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行的還貸 ， 不需要考慮還貸資金來源于哪一方的收入 。如果夫妻雙方對于還貸問題沒有特別約定，一般情況下，可以按照一人一半的原則進(jìn)行分割 。
法律依據(jù)：《民法典》
第一千零六十二條　【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn) 。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán) 。
【婚前一方買房婚后共同還貸離婚時怎么分割 一方婚前買房,婚后單獨(dú)還貸,離婚時房產(chǎn)如何分割？】第一千零六十三條　【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn) 。
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