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離婚后另一方享有房屋使用權(quán) 婚前公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時(shí)，如何分割？

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【離婚后另一方享有房屋使用權(quán) 婚前公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時(shí)，如何分割？】
一、對(duì)公房使用權(quán)的分割
公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán) 。因此，在離婚時(shí)，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的司法解釋，專門(mén)對(duì)法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問(wèn)題做了相關(guān)規(guī)定 。
(一)在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時(shí)，如何分割?
(1)婚前由一方承租的公房 ， 婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益 。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短 ， 另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益 。
(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí) ， 雙方均為本單位職工的 ， 也就是說(shuō)，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益 。
(3)一方婚前借錢(qián)投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的 ， 雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款 ， 另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益 。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢(qián)，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理 。
(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無(wú)論誰(shuí)是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益 。
(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的 ， 雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的 。
(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋 。
(7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的 ， 也就是說(shuō)，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的 。
(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的 。
(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形 。這是個(gè)彈性條款 ， 法院有自由裁量權(quán) ， 當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平 ， 或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理 。
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