根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房改房 ， 即已售公房，無論是國家分配的直管公房，還是企業(yè)單位分給的自管公房 。離婚后，女方都是該住房的使用、居住和財(cái)產(chǎn)的擁有者之一 ， 也就是說，女方對(duì)其售后公房具有永久居住權(quán)、使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán) 。
其理由如下:
一、從歷史上實(shí)行實(shí)物分房的政策來看
【離婚時(shí)房改房分割 離婚后房改房產(chǎn)權(quán)如何分割?】夫婦結(jié)婚時(shí)分得的住房雖然是男方單位分的公房，但不只是分給男方一人的，而是分給夫婦雙方的 。因?yàn)槲覈鴼v史上實(shí)行實(shí)物分房的政策就曾規(guī)定:夫妻雙方解決住房以一方分房或者以男方單位分房為主 。這就是說，夫妻雙方獲取住房收益，不可能像獲取工資收入那樣分頭每月按現(xiàn)金實(shí)行，而只能以男方或女方單位那里夫妻雙方一并獲得這一本應(yīng)由各自單位分別支付的職工勞動(dòng)收益 。所以，結(jié)婚時(shí)男方單位分給的住房，也是女方作為一個(gè)勞動(dòng)者應(yīng)該獲得的住房收益，只不過以男方單位分房得以實(shí)現(xiàn)罷了 。
二、從公房出售政策來看
公房出售是在原有公房分配住房的基礎(chǔ)上實(shí)行的政策性房屋交易 。房改政策規(guī)定，夫妻二人只能享有購買一處公房的權(quán)利，其房價(jià)工齡折扣是以男女雙方的工齡來計(jì)算的 。因而，已婚職工的公房出售實(shí)際是國家作為一種住房補(bǔ)貼一次性賣給夫妻雙方的，而不是僅僅賣給夫妻中的任何一方 。
三、從夫妻婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系來看
我國(婚姻法)規(guī)定:"夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外 。"我國(婦女權(quán)益保障法)規(guī)定:"婦女對(duì)依照法律規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)享有與其配偶平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，不受雙方收入狀況的影響 。"由此不難確定，已售公房無論是男方單位出賣的自管公房;還是國家出售的直管公房，在購房行為完成以后其房屋屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn) 。同時(shí) ， 在夫妻婚姻關(guān)系存在的情況下，購買公房，無論是男方付給，還是女方付給;無論是夫妻雙方的共同積蓄，還是任何一方的“私房錢”，或是任何一方的借款，都屬于夫妻的"共同出資"行為 。當(dāng)然所購公房也只能是夫妻共有的財(cái)產(chǎn) 。
四、從公房出售合同來看
房改房出售合同是依據(jù)房改政策規(guī)定中行使國家職能的房管部門或單位與住戶訂立的房屋買賣合同 ， 屬于合法正式的交易，并受法律的保護(hù) 。雖然購房合同簽名的是男方 ， 但其法律效義上是由組成家庭的夫妻雙方以合并的"當(dāng)事人"而構(gòu)成的 。根據(jù)現(xiàn)在施行的(中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定:經(jīng)濟(jì)合同的當(dāng)事人一方發(fā)生分立時(shí)，由變更后的當(dāng)事人"分別承擔(dān)履行合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利 。"1999年3月15日九屆人大二次會(huì)議正式通過的、l999年10月1日起施行的(中華人民共和國合同法)也明確規(guī)定:"合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 。"¨當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù) 。"很顯然，女方應(yīng)履行公房出售合同中的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利，也就是說 ， 剝奪公房出售合同女方當(dāng)事人資格、取消女方享有公房出售后的房屋居住權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)，既是不合理的，也是違法的 。
五、從高院解答精神來看
最高人民法院1996年印發(fā)的《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》明確指出:對(duì)夫妻共同出資而取得"部分產(chǎn)權(quán)"的房屋，人民法院可參照本《解答)中的有關(guān)解答妥善處理 。但分得房屋"部分產(chǎn)權(quán)"的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償 。由于以后房改政策規(guī)定，公房出售價(jià)格由"標(biāo)準(zhǔn)價(jià)"轉(zhuǎn)為"成本價(jià)"時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)由"部分產(chǎn)權(quán)"轉(zhuǎn)為"完全產(chǎn)權(quán)" 。那么，獲得"完全產(chǎn)權(quán)"的已售公房應(yīng)是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn) 。如夫妻離婚后 ， 房屋產(chǎn)權(quán)離婚的一方——女方應(yīng)享有該住房的一半產(chǎn)權(quán) 。這一點(diǎn)應(yīng)該是毫無置疑的 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的房產(chǎn)問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師#

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