離婚房產(chǎn)分割的主要類型和法律規(guī)定
在實踐中，離婚房屋分割主要可分為以下幾種類型 。
(一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割?
這是最簡單，也是最好處理的一種情形 。
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字 ， 還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn) 。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算 。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分 。如果涉及貸款 ， 先要將貸款部分除去 。
(二)夫妻一方婚前付了全部房款 ， 并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證 ， 那么該房屋是婚前財產(chǎn) 。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割 。
(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房 ， 取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋 ， 離婚后如何分割?
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn) 。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸 ， 還是用雙方工資還貸 ， 均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn) 。當(dāng)然 ， 如果一方確能證實 ， 其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn) 。
(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?
該問題實際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題 。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割 。畢竟，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已 。
(五)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸 ， 或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值 ， 離婚時 ， 尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?
離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用 。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴 。
相關(guān)規(guī)定：《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn) ， 為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn) 。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán) 。
第一千零六十三條 【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn) 。
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【離婚糾紛房產(chǎn)分割的一般規(guī)則 離婚房產(chǎn)分割的主要類型和法律規(guī)定】《民法典》自2021年1月1日起正式施行 ， 《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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