咸陽渭城房屋征收實施方案 _生活百科

咸陽市渭城區(qū)雙泉社區(qū)(一二三四組)棚戶區(qū)改造項目
涉及的集體土地上房屋征收補償安置實施方案

為了加快推進全區(qū)棚戶區(qū)改造工作,切實維護被征收人的合法權益，按照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《咸陽市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法》等法律法規(guī)和相關文件要求，結合項目實際，制定本方案。
一、征收范圍
東起新興北路西道沿，南起畢塬路北道沿，西至十一公司加油站，北至福林海棠苑、三豐四季陽光、華宇盛景園及干休所南界墻以南范圍集體土地上的房屋以及附屬物,具體征收范圍以規(guī)劃定點批文限定為準。
二、征收房屋等級、面積確定
房屋結構分為磚混結構、磚木結構、磚土木結構、簡易房四個等次。
(一)磚混結構房屋根據(jù)建筑結構分為三個等級
1.一級磚混結構房屋標準為磚墻承重，有圈梁、構造柱等結構，構件符合現(xiàn)行結構規(guī)范要求。
2.二級磚混結構房屋標準為磚墻承重，有圈梁、構造柱等結構，構件不符合現(xiàn)行結構規(guī)范要求。
3.三級磚混結構房屋標準為磚墻承重，無圈梁、構造柱等結構，構件不符合現(xiàn)行結構規(guī)范要求。
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1.一級磚木結構房屋標準為全磚墻（有磚砌柱或木柱）支撐的木屋架、輕鋼屋架，松木檀椽，木制屋面板，240 磚外墻，磚或水泥地面、一玻一紗松木門窗，木板、纖維板或席紙頂棚,瓦屋面。
2.二級磚木結構房屋標準為磚墻承重，木屋架，松木和雜木檀椽，240 磚外墻，磚或水泥地面，雜木或松木門窗，纖維板或席紙頂棚，瓦屋面。
(三)磚土木結構房屋根據(jù)建筑結構分為兩個等級
1.一級磚土木結構房屋標準為兩山墻全磚墻，主要磚柱承重，木屋架、松木檀椽，土坯墻充填，磚基，磚或水泥地面，門窗以松木為主，席紙頂棚，瓦屋面。
2.二級磚土木結構房屋標準為磚基，土坯墻，磚柱或木柱承重，木屋架、松木和雜木檀椽，土坯墻充填，磚地面或三合土地面，瓦屋面，松雜木門窗，席紙頂棚。
(四）簡易房屋根據(jù)建筑結構為兩個等級
1.一級簡易房屋標準為 240 磚墻，磚地面，有檁條，石棉瓦屋面。
2.二級簡易房屋標準為碎磚墻或干壘墻，有檁條，石棉瓦屋面。房屋等級的確定以房屋結構為主，其中簡易結構的廠房、倉庫原則上按磚土木一級評定；土木結構的房屋原則上按磚土木二級評定。
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1.宅基地和宅基地占地面積的認定原則。宅基地原則上實行一戶一院。對于一戶多院的，只認定一院，其余不予認定。
2.認定的有效宅基地上，一、二層的建筑面積屬有效建筑面積。
三、征收房屋補償標準
　?。ㄒ唬┯行Ыㄖ婊課葑酆喜固?420 元/㎡（全家非農業(yè)戶口的不享受綜合補貼) 。
【咸陽渭城房屋征收實施方案】　?。ǘ└骼嘟峁溝燃斗課葜刂眉郯匆韻鹵曜賈蔥?
1.磚混一級房屋為 430 元/㎡；二級房屋為 390 元/㎡；三級房屋為 350 元/㎡。
2.磚木結構一級房屋為 370 元/㎡；二級房屋為 330 元/㎡。
3.磚土木結構一級房屋為 280 元/㎡；二級房屋為 260 元/㎡。
4.簡易結構房屋為 150 元/㎡。
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　?。ㄋ模┱氐厴轄ㄖ鋝懷?層的，給予適當獎勵。宅基地的補償：征收時一般按 0.25 畝計算，補償標準按照相關政策執(zhí)行(有國土資源部門權屬證明文件的以文件中確定的實際面積計算；占新不騰舊的舊宅基地在征收時不予補償) 。在征收該宗集體土地時，宅基地不再重復補償。
四、征收房屋裝飾及附屬物補償按照《咸陽市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法》相關規(guī)定執(zhí)行，由具有估價資質的機構依據(jù)丈量結果，給予補償。
五、安置對象及方式
(一)住房安置
1.被征收人選擇產權調換安置的，每人安置建筑面積為60平方米。
2.符合下列條件之一的被征收農業(yè)戶口人員給予房屋安置：
　?。?）在征收公告發(fā)布前，戶籍為所在村組常住人口、具有村集體經濟組織成員資格、參加村上分配、履行村民義務的。
　?。?）原戶籍在本地，現(xiàn)已遷出并正在就學的學生（其父母雙方戶口均在本村)、現(xiàn)役軍人（不含軍官)、服刑人員。
3.符合以下情況之一的，征收時可增加相應房屋的安置面積:
(1)農業(yè)戶口的獨生子女持 2016 年 1 月 1 日前頒發(fā)的有效證件及辦事處、村委會證明，可增加安置面積 60㎡（獨生子女年齡超過 23 周歲的除外) 。
(2)農村戶口的雙女結扎戶持 2016 年 1 月 1 日前頒發(fā)的有效證件及辦事處、村委會證明，可增加安置面積30㎡。
(3）祖遺院落（全家屬非農業(yè)戶口）的繼承人可享受 120㎡的安置面積。
(4）單職工家庭（一頭沉）在外人員可享受30㎡的安置面積。
4.有下列情況之一的，不得作為安置人口：
　?。?）征收公告發(fā)布后遷回本村的;
　?。?）外地（村）投親靠友掛靠戶口的；
　?。?）征收公告發(fā)布前已亡故的;
5.被征收戶只有一個安置人口的，可選擇最接近 60㎡戶型的安置房。
6.安置房位于原宗地 9號、10 號、11 號、12 號、18 號樓，安置房屋起價為 1230 元/㎡。被征收人按戶選擇安置房，安置房總面積超出安置面積 5 ㎡（含 5㎡）以內部分，按安置價計算;安置房總面積超出安置面積 5 ㎡以上 20㎡以內的部分，按 3880元/㎡計算，其余超出面積按市場價計算。
樓層加價：高層住宅六層及六層以下房屋無樓層加價，六層以上每增加一層，房屋價格增加 10 元/㎡，頂層價格與次頂層相同，按安置價計算。
7.被征收人自愿放棄部分安置面積的，放棄的部分安置面積按 430 元/㎡給予獎勵。
8.被征收人選擇安置房屋的順序，以簽訂協(xié)議和交付被征收房屋的先后次序為準。
9.征收范圍內且屬于村集體經濟組織成員的，給予每人 10㎡營業(yè)性用房安置。
(二)貨幣安置
1.被征收人選擇貨幣安置的，簽訂《房屋征收貨幣補償協(xié)議》后，被征收人按協(xié)議約定時限，將騰空的房屋及莊基證等相關證件移交征收人。
2.征收人依據(jù)征收補償協(xié)議約定，按時足額向被征收人支付征收補償款項。
3.征收補償款項由征收房屋補償款、附屬物補償款、搬家補助費、獎金及放棄每人 60 ㎡安置面積補助費（每平方米 2000元）等構成。
六、過渡方式及標準
安置房建設期間的過渡期，被征收人一律實行自行過渡，臨時安置過渡費按每人每月 200 元標準發(fā)放,過渡時間為 30 個月。過渡費按照實際過渡時間計算，超出 30 個月過渡時間的，延期過渡費雙倍計算。祖遺院落（全家屬在外職工）單職工，選擇貨幣安置和其它政策性安置的無過渡費。一戶人口不足兩人的，按兩人計算過渡費。具體過渡時間據(jù)實結算。
七、搬家補助費
被征收人選擇貨幣補償?shù)?征收人給予每戶搬家補助費2000元；對選擇住房安置的，給予每戶搬家補助費 3000 元。
八、搬遷獎勵
在規(guī)定時限簽訂協(xié)議搬離的被征收戶給予獎勵,獎勵標準按有效面積計算。第一時段每平方米獎勵 200 元，第二時段每平米獎勵 160 元，第三時段每平方米獎勵 120 元。
九、新建、擴建、改建
在征收工作啟動后，新建、擴建、改建的房屋及室內外裝飾裝修，不予補償安置；改變房屋面積和用途的，按變更前的房屋建筑面積和房屋用途進行補償。
十、違章建筑
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；征收未超過批準期限的臨時建筑，按照成新給予適當補償。
十一、未盡事宜
本方案未盡事宜，參照《中華人民共和國土地管理法》《咸陽市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法》(咸政發(fā)〔2017〕39 號）有關政策規(guī)定執(zhí)行。

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咸陽渭城房屋征收實施方案

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