我國的城市里面有一種房子 ， 叫做小產權房 。 這類房子的最大吸引力就是價格方面很優惠 ， 很多不明白具體情況的人 ， 因為小產權房的價格比較優惠 ， 所以購買了此類房產 。 但是作為理財師 ， 我覺得大家買小產權的房子必須要謹慎 ， 下面我就說一下小產權房子的弊端 。 操作方法 01 小產權房沒有任何法律依據：小產權房子一般是集體所有的房產 ， 或者是城中村改造的農業用地 ， 以及一些單位的使用地 。 因此這類房子 ， 沒有任何的法律依據 ， 因此也不會受到法律的保護 。
02 小產權房屋交易受限制：我們知道小產權的房子 ， 沒有得到土地確權登記頒證 ， 因此不可能進行房屋的買賣 ， 即便賣出房產 ， 那么也不可能得到承認 ， 因此這類房子幾乎賣不出去 ， 大家一定要謹慎一些 。
03 小產權房購房合同無效：購房合同是受到法律保護的 ， 可是由于小產權房本身就是違反國家用地規定的一種違章建筑 ， 因此小產權房的交易合同 ， 根本不可能得到法律保護 ， 這樣的情況下合同根本無效 。
04 小產權房拆遷不可能有任何賠償：小產權房屬于不合法的范疇 ， 因此在城市進行拆遷的時候 ， 小產權房沒有任何的權利 。 因此一旦遇到拆遷這類事情 ， 小產權房得不到任何的賠償 ， 大家一定要注意 。
05 小產權房交易資金風險大：作為理財師我見過很多案例 ， 因為小產權房不能夠貸款 ， 因此只能夠一次性付款 ， 這類現金的交易 ， 以及口頭和書面的承諾 ， 根本沒有任何的依據 ， 所以很多人最終上當受騙！
06 小產權房周邊設施差：小產權房完全不屬于城市建設的一部分 ， 因此小產權房基本上居住環境都十分的差 ， 居民的素質普遍不高 ， 同時周邊生活配套設施很不健全 ， 因此生活質量自然不可能提高 。
07 小產權房沒有居民福利：小產權房居住的人 ， 沒有任何的城市居民福利 ， 首先是孩子上學的問題十分突出 ， 因為小產權的房子不可能落戶 ， 因此孩子上學幾乎是不可能的事情 ， 這會給家庭帶來很多困擾 。 另外小產權房的居民 ， 也不可能得到社區認可 。
08 小產權房生活成本很高：小產權的房子需要面對很多的問題 ， 比如物業問題就很突出 ， 很多地區的小產權房 ， 物業征收的費用極高 ， 另外水電暖的費用也很高 ， 同時一些生活其他費用也會提高 ， 因此大家一定要謹慎！
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