萬科想必大多數人都會認識的一家全國知名的大型房地產企業 ， 萬科最讓人不能忘懷的就是郁亮喊出的萬科要“活下去” ， 確實在房住不炒的年代 ， 房地產作為一個高負債率、高周轉的行業 ， 一旦出現行業低谷期 ， 那么高負債率就成為壓倒房地產企業的一個巨大壓力了 ， 畢竟停止了高周轉 ， 那么很可能房地產企業賺的錢都還抵不上付出的利息 ， 這就是去年華夏幸福、閩西房地產企業等等大規模、大范圍的暴雷的根源 。 當然大浪淘沙 ， 剩下來的都是優質的房地產企業 ， 畢竟房地產一年10萬億的市場 ， 留下來的都是強者 ， 萬科就是諸多優秀企業中的一員 。
【萬科的高股息率長期投資研究】萬科目前的負債率已經符合監管規范“三道紅線” 是指2020年8月監管部門對重點房企資金監測和融資管理規則 ， 按照“紅、橙、黃、綠”四檔管理 ， 并據此設置“三條紅線”：剔除預收款后的資產負債率大于70%；凈負債率大于100%；現金短債比小于1倍 。 目前萬科出剔除預收款后的資產負債率大于70%這檔沒有歸綠外 ， 略超標外 ， 其他兩項已經完全歸綠 ， 也就是說萬科很快將會實現完全合規 ， 合規運營后 ， 萬科未來的潛力將會持續放大 。

從萬科的負債率走勢可以發現 ， 萬科負債率從過去的快速飆升到現在的逐步下降 ， 萬科的合規路程是越走越合規了 ， 目前萬科的負債率是80.94% ， 而在2019年的時候萬科的負債率還是高達85%左右 ， 所以從目前看萬科最主要的工作就是實現業務的完全合規性 ， 一旦實現合規后 ， 業務就可以大規模擴展了 。 也就是目前對于房地產行業的股息率投資是非常關注企業的合規經營 ， 畢竟企業不合規經營 ， 一旦發生經營風險 ， 那么直接就變成了虧損 ， 而不是所謂的高息率投資了 。
萬科目前的市盈率確實很誘人



萬科目前的市盈率也是走到了歷史的低位 ， 而這主要原因就是去年房地產環境的調控 ， 導致房地產板塊大規模調整 ， 引發集體性的估值縮水 ， 同時也發生了大規模暴雷情況 ， 引發了投資者對于房地產行業的投資信心 ， 因此房地產板塊的估值急劇縮水 ， 萬科的6倍市盈率還算是比價高 ， 很多房地產的市盈率只有區區1倍多點 ， 而這些1倍多點的企業是具有經營風險的企業了 ， 投資風險極高 。
萬科目前的股息率已經達到了歷史高位



目前萬科的TTM股息率達到了6.31% ， 這是一個非常高的股息率了 ， 畢竟對于萬科這個企業來說過去為了實現房地產的高周轉 ， 派息相對來說比較低 ， 大部分資金用于拍地等等 ， 畢竟房地產高峰期的時候 ， 資金周轉是永遠跟不上的 ， 只有到了行業穩定期后 ， 資金周轉的頻率才會降下來 ， 從萬科的派息率也可以看出來：

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