房屋征收的主體是政府 ， 一般是出自公共利益的行為;而房屋拆遷的主體是獲得房屋拆遷許可證的單位 ， 其拆遷的主要目的是出自商業利益或是城市規劃的需要 。

【房屋征收與拆遷區別 房屋征收與拆遷的區別】 房屋征收與拆遷區別
房屋征收的主體是政府 ， 一般是出自公共利益的行為;而房屋拆遷的主體是獲得房屋拆遷許可證的單位 。 政府依法進行的房屋征收 ， 需要對房屋所有者進行遷移安置并視情況進行一定的補償 ， 且程序上應該先由政府做出決定再進行房屋征收 。 房屋拆遷是出自非公共利益的民事行為 ， 需要先提交上級部門審批 ， 等到房屋征收部門批準通過后 ， 才可以進行房屋拆遷 。 房屋拆遷按照自愿公平的原則 ， 應該和被拆遷房屋者訂立合法的拆遷補償合同 。



房屋征收適用于所有國有土地上的房屋 ， 而房屋拆遷一般適用于老城區的危房 。 在城市現代化的進程中 ， 房屋征收和拆遷都是城市發展的一種形式 。

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