土地買賣的方式
無論是房屋還是土地，都是有多種買賣方式的，其中對于土地買賣來說，分為三種交易方式，比如土地招標、土地拍賣、土地掛牌 。

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1、土地招標：
招標出讓國有土地使用權 ， 是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為 。
2、土地拍賣：
拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為 。
3、土地掛牌：
掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為 。
土地掛牌的流程是什么政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書 。
在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等內容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內竟買人可多次報價 。
如果在掛牌期限內只有一個竟買人在掛牌期限內只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的 ， 掛牌成交；在掛牌期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，報價最高者為競得人；報價相同的 ， 先提交報價單者為競得人 。但報價低于底價者除外 ， 在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交 。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日 。
【土地買賣的方式】競買人確定后，掛牌人應當向競買人發(fā)出《掛牌成交確認書》 。競得人應該根據(jù)《掛牌成交確認書》所約定的時間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權出讓合同》 。掛牌同樣遵循“價高者得”的原則：不同之處在于不是現(xiàn)場報價 。由于掛牌是以書面的形式報價，所引發(fā)的關注程度及暴光不如招標與拍賣 。

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