土地契稅怎么算 _契稅

【土地契稅怎么算】

2種方式:買賣或贈與兩種方式:買賣方式費用:滿5年:交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿5年:營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%買賣過戶程序：1．訂立買賣合同。房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2．接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。3．立契過戶，繳納稅費。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。4．辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。買賣過戶需提交材料:1、房屋所有權證原件；2、買賣雙方身份證(原件,復印件)3、房屋買賣合同4、私有平房應提供房屋安全鑒定報告；5、委托他人辦理產權登記應提交委托公證書及受托人的身份證復印件（核驗原件）贈與費用如下:交易契稅:成交價*3%印花稅:成交價*0.1%交易費：成交價*0.5%(住宅6元/平方米）證件工本費:80元公證費:按房價計算檔次房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1辦理贈與,先要去公證處辦理贈與公證!然后到房地產交易中心辦理贈與過戶需提交材料：1、房屋所有權證；2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；3、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人的身份證；4、房地產贈與申請審批書；5、贈與公證書；6、產權界定卡復印件；辦事程序：1、贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、、產權界定卡復印件、贈與公證書到辦事窗口領取房地產贈與申請審批書。2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核后。3、工作人員內部作業。4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續費。5、約定時間領取房屋所有權證

土地契稅怎么算

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