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房貸怎么計算的

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房貸怎么計算的


房貸怎么計算的
目前來說個人住房貸款還款的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法 。
等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清 。
具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1] 。式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金
等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額 。
具體的公式為：月還款額=本金/n 剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2 0.5)

【房貸怎么計算的】

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